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美国房产购买流程
发布时间:2014/12/26 文章来源:美房吧
导读:准备去美国购房的买家都一定想知道在美国如何买房。按照以下步骤,就能轻松购得您的美国梦屋。
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  不同城市不同社区房价不一,好学区附近得房价会比普通学区得贵,优秀的社区房价会贵,靠海的城市房价会贵,新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。在美房吧房源数据库中初步查找心仪的房子吧。[在线选房]
 
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  美国各个城市有着许多房产经纪人,对于美国房产他们更专业更有经验,好的经纪人不仅信息面广,也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。美房吧拥有最为全面的华人经纪资源,能与您更加无障碍地进行沟通交流。经纪人为买家的服务是免费的。一般是卖家付买卖双方经纪人的佣金。
 
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  贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。你需要提前填一份买家经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司,不妨多比几家,寻找最适合的。贷款预审批准书决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
 
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  经纪人会根据你的要求为你寻找适合得房子。如果看到满意的,可自己先行去看周围得环境,进行初选。初选过关,再约经纪人带你去看房屋内部。实地看房不但要看房子本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型后,经纪人便会使用(Comparative Market Analysis)CMA估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买家给出价金额。
 
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  选定满意的房子,经纪人进行市场分析帮你确定要价,准备报价合同。除了价钱定金,经纪人还会建议你选择一些附加条款, 以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价,或者还你一个价。你可以拒绝还价,或提高你的报价。 如果双方达成协议,合同就签字生效了。双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。
 
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  买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。以加州为例,除了房屋检查,常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内,买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理 。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后,经纪人会为你把关,指出哪些是卖家的责任,并为你跟卖家谈判。
 
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  贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。非美国人在美国买房用贷款比较麻烦,一般建议用现金购买。可多人多次汇款,每人一年的汇款额度是5万美金,如果30万美金的房子,用6个人的名义汇款到美国一般没问题。
 
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  在美国,针对因自然灾害而导致房屋破损及倒塌则有着相对应的保险,与房屋有关的保险可以分为三种:房屋保险、地震保险及业主产权保险。房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买保 险。以加州为例,买房时必须购买火险[火灾保险],买房负责保险费$600-1000一年。
 
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  签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。
 
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  在过户搬家前4-5天联系水电气公司,通知继续使用其服务。过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,过户后买主就可搬家。
 
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  通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。
 
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文章来源:美房吧
发布时间:2014/12/26

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