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这是秘密哦！在纽约买公寓你最该知道的五件事

发布时间：2016/06/14　文章来源：网络

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导读：

纽约客是否清楚曼哈顿目前的平均房价已近200万美元。尽管房价如此居高不下，但欲在纽约置产的客户仍然十分抢手。在纽约买公寓应该注意些什么呢？专业人士告诉你！嘘，这是秘密哦！

库珀&库珀是一家纽约市房地产经纪公司，作为客户的购房代表，其在住宅销售和租赁市场已运营逾11年，极富盛名，并具有丰富的房地产购买方面的指导经验。

需要提醒大家，在你准备购买纽约房产之前，这里有五件事你应该清楚的了解。

在纽约买房你最该知道的5件事儿

据DNA信息网报道，库珀&库珀地产公司(Cooper& Cooper)联合创始人乔丹·库珀(Jordan Cooper)表示，“对大多数人来说，购买一套公寓，将是其生活中重要的财政开支决定。”

1.一定要有财政上的准备

库珀指出：“很多人都不知道他们的净资产。”

首先，每一个买家都应该在购房过程开始之前，认真审视他或她的资产。评估你的储蓄，并预估有多少余额可以用于首付。另外，还要查看你每月的账单。如果你不事先做这些功课，贷款人或合作公寓委员会将替你做，但是结局总不尽如人意。

2.慎重选择你身边的合作伙伴

你的购房团队中需要三位经验丰富的成员--一名房地产律师，一名抵押贷款专家和一名房地产经纪人。虽然这种购房阵势在美国的其他地方非常罕见，然而大多数纽约买家均会在购房过程中雇佣房地产律师作为他们的代表；抵押贷款专家帮助他们获得贷款；而房地产经纪人则在地产交易时会向买家展示目标地产，并代表他们进行交易谈判。团队中的每位成员都应该符合高水准。

库珀称，“房地产代理好比橄榄球队中的四分卫，作用相当重要。一个糟糕的房地产律师可能会扼杀一桩房产交易。”该说法同样适用于一名无能的抵押贷款专家或房地产经纪人。

3. 合作公寓和公寓是两类截然不同的事物

公寓是不动产，买方拥有该住宅的所有权；但合作公寓则是管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，买方仅持有该住宅的股份(stock share)，而没有该住宅的所有权。合作公寓是非不动产。通常，满足合作公寓的董事会的条件要比满足贷款人更难。

库珀说，“购买合作公寓要求买方提供更高的财政负担证明，银行通常将贷款人的负债收入比率提高至43%，然而合作公寓购买者则希望寻找负债率低于28%的贷款方。所以银行的承诺信在买方得到合作公寓董事会认可之前，可以说没有任何作用。

4.买方的经纪人是免费的

正如大多数租房的纽约客，当你租到公寓之后会支付代理费用。但是，当你购买一套公寓之后，你是不需要支付代理人费用的，该费用当由卖方给付。所以将收取你代理费的经纪人从你的候选名单上划掉。

5.你所选择的房地产经纪人至关重要

如果你的一个朋友曾经聘请过一位特定的代理，你就认为该经纪人一定会适合你，这种想法并不可取，也就是说上述条件不意味着你应该雇用同样的人选。拥有资深的房地产经验才是你寻找一位合格代理的重要条件。这个人要详细了解到你的资产、收入，债务和信用，当然对市场的敏感度也相当重要。

库珀说，“你将和你的房地产经纪人分享一切。因此在挑选经纪人之时，一定要审慎做出明智的选择，要知道一位正确的代理可以为你带来意想不到的收获。”

发布时间：2016/06/14

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