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在美国，现金买房和贷款买房有什么区别？

发布时间：2017/08/14　文章来源：网络

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导读：

美国房产
很多买家把目光投向了美国买房投资，但是你们知道吗？现金买房和贷款买房其实是有区别的，今天就给大家说一说现金买房和贷款买房的区别。

现金买房
1、银行开户
海外买家持有效护照和签证来纽约，找当地银行开户(有些银行不需要社安号就可以开户),以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，可以找几个银行多开几个账户，方便以后使用。由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。

2、寻找房源
与房产经纪联系, 列出您对房屋的要求，例如价格，地区，卧室数量等，根据您的家庭需要和财务能力，经纪人将先为您选定合适的房源，并通过微信、电话或电邮等方式浏览筛选。然后由专业经纪带您实地看房，让您不仅了解房子本身的特点，并对社区环境，投资前景有全面的了解和综合的评估。

找到合意的房屋后，签署意向合同（sales binder or offer）上面会有您的出价(offer price)，同时需交意向定金支票表示出价诚意(good faith deposit)，若谈价失败支票将会退还给您。同时，需要提供您的付款能力证明（proof of funds），比如银行月结单，贷款买房另需要提供贷款批准书。

3、验房
买卖双方达成共识后，马上联系执照验屋师，在屋主同意的日期进行验屋。验屋费用根据房屋大小不同一般是几百元至一千多。检验过程需要1-3小时。1-3天之后得出报告。

4、签署合同
验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签正式合同(contract of sale)并付定金（down payment），通常定金是买价的10%。卖方律师收到定金后，会请卖方签订正式合同，将定金存入卖方律师托管账户(escrow account)内，合同正式生效。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。剩余的余款需在房屋成交日支付。

5、产权调查
合同正式生效后，买方律师立即委托产权调查公司进行房屋产权调查(title report)，调查房屋的贷款情况，付税情况，房契资料，及有无任何未解决的法律纠纷或违规问题等等。调查费用买方支付，需2-4个星期。

贷款买房
贷款买房的流程有大部分是和现金买房是一样，但有一些额外的程序。例如在初次向屋主送出意向合同（sales binder or offer)时，目前一般需附上银行出具的贷款预批书（pre-approval letter）以证明自己的买房诚意及实力。

在正式合同生效后，应马上开始银行贷款的所有正式程序。如果您认为当时利率相对过去将来都处于较低，就委托银行及时锁定，一般期限30，45或多至60天。获得贷款书(Firm Commitment) 的理想时间：4-6个星期。还有，过户时多数会在银行律师指定地点过户。
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发布时间：2017/08/14

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