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美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

似乎我们很多人在很小的时候就知道了拥有住房的美国梦，对一些人来说，这个梦会一直伴随着我们，当我从事房地产销售工作时，作为一个承包商，我的最终目标是拥有大量的房地产，越多越好。我不是吝啬鬼，但现在我开始质疑“拥有房产越多越好”的前提，拥有房产真的是投资房地产赚钱的唯一方式，甚至是最好的方式吗？还是有更好的方法吗？

1、控制权和所有权

随着年龄的增长，我希望自己变得更聪明，我想知道投资房地产的最佳方式是否总是购买和持有房产，以及随之而来的所有管理和维护问题，或者有没有更好的投资方式，既有效又高效，而且风险更小呢？所有权真的是我们追求的梦想吗？还是控制权?如今，我正朝着控制比我拥有的更多资产的方向前进，特别是在我即将退休的时候，我总是在寻找更好的方法来简化我的生活和我的投资，这里有一些方法，你可以混合纯粹的所有权与其他控制交易的方式。

（1）信托基金

当然，有些事情直接持有更有意义，比如你经营的公司股份，但是，有很多事情，即使不拥有我们也可以很好的控制，而且仍然可以享受到很多好处，而不必承担所有权带来的所有风险。以信托公司为例，对投资者来说，在信托中持有房地产可能是一种完美的实体结构，因为你并不拥有它(信托拥有)，你甚至不是受托人或受益人，但你仍然可以是经理并控制银行账户，换句话说，信托承担所有权的风险，而你保持对信托拥有的资产的实际控制，正如我常说的，“最好的资产保护形式是什么都不拥有”。

（2）部分所有权www.meifang8.com

投资房地产而又不承担太多风险的另一个好方法是只持有部分股份。例如，你可以拥有多数股权(和控制权)，需要带来一个高收入或高净值合伙人来签署你的交易融资(例如，公寓、移动住房、学生公寓等)。那么，他们为什么愿意这么做呢？好吧，如果你找到了那笔交易，进行了增值改造，并负责所有的物业管理和维护工作，他们可能会非常乐意尽自己的一份力，签下那笔贷款，获得一大块所有权，几乎不用工作。

我想到的另一种方式是，如果你被动地投资于一家投资房地产的公司或基金，通常是为了获得有或没有上涨空间的优先回报，这可以有很多种形式，有些基金投资有税务上的好处，比如公寓基金，还有一些没有很多税收优势，比如票据、税收留置权或硬通货基金。即使是作为一个私人放债人，也是一个间接投资房地产的好方法，而且没有大量的工作和风险。

（3）通过期权

除了管理信托，下一个在不拥有所有权的情况下控制房地产的重要方式是通过期权，例如，做一个承租人转让租赁选择是能够利用你甚至不拥有交易的缩影。比方说，你找到了一处每月租金700美元、押金1000美元、租期3至5年的房产，你可以选择以低于要价的价格(即每月租金1000美元)买下它，然后，你可以把它以租金-自有租赁的方式卖给买家/租客，价格是每月950美元，还有3000美元的押金，两到三年后以9.5万美元的价格购买。让卖家负责300美元以上的维修工作，让新租客/买家负责300美元以下的维修工作，你可能会有一个保本交易。这样的交易有什么坏处呢？最坏的情况是你会在期末把房子还给卖家。

（4）控制与所有权

也就是说，在风险很小的情况下，用所有权来控制也是可能的，一个完美的例子就是购买受抵押贷款约束的房产，因为你接管的房产上的贷款不是你的名字，你的风险是非常有限的。虽然贷款人可以收回贷款，但最大的风险是你有很多钱被困在装修工程中，或者你不能足够快地清算房产，如果你有足够的储备或资金，这可能就不是问题。

2、发挥创造力

在不完全拥有房地产的情况下控制房地产(并从中受益)的策略还有很多，不要满足于通常做的事情或你已经熟悉的事情。在投资房地产时，你最喜欢的一些降低或限制风险的策略是什么？你梦想拥有房产还是控制房产？请在下方留言。

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