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为了孩子, 美国投资移民这步棋该怎么走？

发布时间：2019/05/08　文章来源：网络

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导读：为了孩子, 美国投资移民这步棋该怎么走？

1、一张绿卡的距离

独自闯荡美国6年，经历的大小事情无数，可每每提到签证，还是心有余悸。那是一种深深的焦虑，好像头上顶着片乌云，走到哪里都不是晴天。

Top20学校研究生毕业，本以为可以从此平步青云，却不料被身份困住，怎么也脱不了身。每每看到有绿卡的同学可以放开手脚，朝着梦想狂奔，我的心情就格外惆怅。

对于没有永久居住权的普通留学生，命运捏在移民局的手上。

在这里，拼的不是实力，是运气。且不说找到愿意赞助H1B工作签证的公司有多困难，单凭概率只有50%的抽签系统，就能断送掉你的美国梦。即使幸运入选，也得看移民官心情。稍有差池，你的申请就会以“材料不充分”的理由被拒，硬生生的被折断翅膀。

每换一次工作，这种噩梦就要重演一遍。等待通知的漫漫长夜，我总在问自己，条条大路通罗马，为何当初偏要选择这一条？

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2、抄近道的美国梦

纵观如今的美国投资移民市场，不外乎有以下几种方式。对于重视教育质量、愿做长远打算、想让孩子少吃点苦的家长来讲，有30年历史的EB-5无疑是性价比最高的不二选择。

由于近年来移民人数暴增，过去只要2－3年的EB-5一晃成了八年抗战。这样掐指一算，如果现在还不着手准备，即使最终轮到你，孩子也已超过21岁，无法一同入美了。

除了年龄的考量，EB-5的排期拉长对区域中心的资质和项目本身的风控也是一种挑战。

过去10年，进驻中国的EB-5项目普遍以规模庞大著称。从纽约时代广场地标到迈阿密世界中心高塔，区域中心千方百计的用高大上的外表让投资者买单。

3、教育地产与投资移民的结合

近年来，大项目问题频发。2018年年初，拉斯维加斯爆出的威龙酒店EB-5项目就以烂尾告终，$9850万投资化为乌有不说，179名投资者的绿卡也岌岌可危。

就目前的经济周期来看，筹集资金巨大，参与人数众多，依赖易受金融环境影响产业 (如: 娱乐、旅游) 的豪华EB-5项目风险较大，需要格外小心。

相比之下，由教育产业背书、项目简单易懂、更接地气的中小型学生公寓社区倒成了投资移民圈的一匹黑马。

这种坐落在经济发达城市，靠近全美Top50公立大学，已经将生地变熟的EB-5项目不仅拥有可持续发展的学生租赁需求，还能缩小开发商的风险，摒弃无良从业者从中牟利，最大程度保护申请人顺利平稳的拿到绿卡。

即使天有不测风云，申请人也能从实实在在的房产中获得补偿。相较于虚无缥缈的城市地标，这类投资移民项目实在让人踏实好多。

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4、为什么关注美国学生公寓？

挑选移民项目和购买地产一样，要着眼于项目所在产业和区域的发展前景。与其依赖项目方天花乱坠的说辞，不如相信客观的行业数据，让阳光的产业保证你的身份和收益。

学生公寓属于多单元住宅(Multi-family)的一种，主要针对大学生和研究生群体。过去20年，美国学生公寓的成交量飞速上升，从2000年的$20亿上升值至2017年的$80亿，翻了整整4倍。
2018年，著名房企Colliers和开发商Greystar 的两笔大额收购更是震惊四座，一下将学生公寓的交易额推向了$100亿巅峰。

全美学生公寓交易(2010-2016)

1）知名大学周边需求稳健

公立大学的入学人数是学生公寓地产需求的核心。2016年，在全美四年制大学新生中，来自大型公立大学的学生超过20万，占据大半江山(74%)。

过去20年，美国高等教育入学率呈稳步上涨趋势、加之国际学生数量逐年增加，学生公寓的平均年入住率高达 97.7%，甚至高于名声在外的出租公寓 (92.2%)。

当然，并不是所有的学校都春风得意。随着本科文凭的普及，美国大学形成了明显的两极分化。未来，学生对Top50精英大学的需求将提升14%，特别是位于东西海岸(如: 加州、马萨诸塞州等)这样经济发达地区的学校。

而坐落在东北部和中西部地区的高校则受冲击最大，极可能面临招生困难，裁员缩薪的窘境。

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2）抗经济衰退能力强

不同于办公楼和零售地产，学生公寓还兼具逆经济周期运作的特点，能够帮助投资者安全度过动荡的经济时期。

经济下滑时，更多人选择回到校园充电，提升竞争力，待到大环境好转时再整装出发。根据美国国家教育统计中心 (NCES) 的数据，美国高等学府的入学率在次贷危机期间不降反升，09年更是达到1981年来最高增幅。

以加州大学河滨分校为例，2009次贷危机时期，其本科申请人数上涨32%，足以说明教育行业在经济下行时期的特殊魅力。上升的新生数量使学生公寓的需求增加，不仅保证了稳定的租金来源，更确保了EB-5进程的安全性。

说到底，投资移民求的还是一个“稳”字。与其道听途说，不如擦亮眼睛，尽早规划，让孩子的未来少些疲惫，多点快乐。

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发布时间：2019/05/08

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