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抢先投:未来15年美国两代人想买房华人抢先购

发布时间：2016/08/19　文章来源：网络

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导读：

在未来的15年里，历史上两个最大的一代人，千禧一代和婴儿潮一代，将在他们想要住的地方做出关键的决策。现在，美国住宅房地产市场面临着一个千载难逢的机遇，在最近十年里创下销量最好的一个夏季。

美国房地产经纪人的网站根据NAR和美国商务部的数据称，在整个5月美国房屋销售(二手房和新屋销售总和)较去年同比上涨了6%，这是自2007年以来最好的一年。与此同时，房价上涨了5%到6%。

还有一些潜在的买家因为库存不足和贷款收紧而没有买到房子，目前是美国上一轮的房地产泡沫以来房地产市场表现最强劲的一年。在房地产泡沫时期，宽松的信贷使更多的人拥有了住宅，也助涨了投机性的项目。当然我们都知道接下来发生的事情。

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今天我们仍然没有完全恢复过来。洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深分析师Rick谈到：现在我们正在建的新房子大约只能赶上新家庭成立的数量的一半。

部分原因是因为建筑行业现在很难贷款，同样消费者目前的信贷也收紧了。今年对潜在购房者的信贷收紧了，抵押贷款利率降至三年新低。

信贷紧缩限制了新屋供应以及成屋供应。许多10多年前买房的房主今天就无法获得类似的抵押贷款。

与一年前相比，可以继续看到房屋的供应在下降。事实上，美国房屋库存已经远远低于正常水平的45个月。这也就不奇怪，为什么最近几个月可用库存增长的速度如此之快。

尽管存在这些挑战，但事情还在向好的方向发展。

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至少在未来的15年里，历史上两个最大的一代人，千禧一代和婴儿潮一代，将在他们想要住的地方做出关键的决策。

千禧一代正在成立家庭，并开始买房。他们已经占据了购房主力位置，并且千禧年的购房者只会增加。现在，美国住宅房地产市场面临着一个千载难逢的机遇，在最近十年里创下销量最好的一个夏季。

如今已接近历史低点的房贷利率还将走低。在英国脱欧公投结束后，投资者的资金涌向了美国政府债券，这个大的避风港。美国10年期国债孳息率（yield）屡创新低，而美国30年房贷利率接近历史低点。

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