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美国疫情失控，在GDP大幅萎缩、失业率居高不下和民众积极存钱的背景下，房地产市场却呈现出另一番景象......

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美媒:疫情加剧了美国人买房

来自美媒Philadelphia Inquirer的最新报道，截至2020年7月底，美国抵押贷款公司Freddie Mac表示：为期30年的房屋贷款平均利率已降至2.99%，许多买家甚至只通过在线看房、宁愿放弃房屋检查就买下房子。

为了满足大家的看房需求，各大房屋平台从Redfin、Trulia到Zillow，都提供了更多高分辨率的图片和视频，以及越来越多的虚拟看房模式，这样也方便了想买房的买家。同时，房地产平台Redfin认为，创纪录的低抵押贷款利率和在家工作的政策让更多人选择搬到房价较低的地方买房。

美媒Washington Post也称：疫情加剧了美国人买房，有银行存款和良好信用记录的美国人正在考虑购买更大的房屋。

根据美国商务部和全国房地产经纪人协会上周发布的季节性数据显示：全美2020年4月-6月房屋共售约1500万套，6月份宾夕法尼亚州二手房屋销售飙升了20.7%，新屋销售增长13.8%，远高于专家预测。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，2020年8月初，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在有记录以来首次跌破3%，低于一年前的3.75%。超低利率吸引潜在众多买家入场。

房地产交易网站Redfin、Realtor和Zillow等显示，近期房屋买卖市场十分火爆。许多美国华人都在投资房产，从而通过房地产增值和出租房子来获得更高的收益。

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加州政策对房东非常不友好

加州州长Gavin Newsom于2019年10月7日签署了新法案 Assembly Bill 1482，此举彰显加州想要通过法律保障房客权益的决心，同时希望借此法案改善加州严重的游民(homelessness)问题。此法案将于2020年1月1日正式生效，主要包括两点内容：一是设置了每年租金涨幅不可超出5% 加CPI的上限，二是不允许房客无故驱赶已居住1年或以上的房客（个别情况除外）。由此可见此法案会令驱赶变得更为困难，甚至增加房东驱赶的成本

在疫情期间，加州州长纽森（Gavin Newsom）号召要保护无法缴交房租的租客、禁止房东驱逐，之后洛杉矶频传有租客恶意拖欠房租，房东们有苦难言。

加州第17选区民主党州众议员邱信福（David Chiu）提案：强制房东准许租客拖欠15个月房租。华裔房东们认为，这是州政府为了选票而不择手段地侵犯房东权益。

邱信福提出的AB1436提案中：允许租客拖欠租金15个月，却不会对房东需缴纳的税金、房贷等费用给予补助。该提案若通过，房东还可能将面临数年内收不回房租的困境。

加州民主党势力很大，产生了很多对于投资客不利的法律条款，对于投资房非常不利。

那么想要在美国投资房产，可以考虑哪个地方呢？今天城市君就给大家介绍-芝加哥这个风水宝地。

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投资芝加哥房产一直都是一个好途径

为什么考虑投资芝加哥房产？芝加哥房产在投资组合中属于“固定债券“类型的投资，以租养房，租金收益高且稳定，风险性低。此外，芝加哥与其他大都市相比房价较低，投资壁垒较低。

一、从收益的角度出发，芝加哥房产租金扣除掉维护、房产税、HOA等费用后，年化净租金收益在4%-6%之间。在同样的市中心地段购买一居室Condo公寓，纽约均价在一百万美金，而芝加哥的房价却只有纽约的三分之一不到，均价在30万美金。在房价差价在3倍以上的情况下，两个城市的租金差距却只有不到2倍，芝加哥一居室Condo的租金一般在$1800-$2200之间。

二、从风险角度来看，为什么芝加哥房产房产投资风险低呢？

首先，芝加哥房产投资的收益主要来自于租金收入，所以回报率主要是和租金挂钩。而芝加哥的租房市场非常稳定。根据Costar 2001到2016年的数据，其他几个大城市相比，包括纽约、西雅图、波士顿、洛杉矶，芝加哥是唯一一个城市在15年内，包括过去两次金融危机，租金从来没有跌过并且每年都有稳定上涨。

其次，市中心的租房市场需求稳定，高收入租客比例稳定上升。芝加哥的市中心在不断的扩建，在2017年New York Times的统计中，芝加哥的城市化程度在全美排名第二。芝加哥的城市发展也不断地吸引各路人才以及大企业从芝加哥的近郊往市中心迁移。人才的聚集，也为市中心租房市场打下稳固的基础。

最后，芝加哥房产投资风险低还来自于它的房价仍然处于价值洼地，被市场低估。瑞银UBS过去三年每年都有针对全球大城市，例如多伦多、旧金山、纽约等房产进行评估，看是否房价被高估，或者有泡沫风险。芝加哥是唯一一个连续三年被低估值的大城市。

举个例子：这个芝加哥的多单元房，总投资30万美金，综合的年收益率是12.59%。

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美国房地产投资最需要注意什么？

另外还有许多人想要买房投资,但并不太清楚：

房地产投资最需要注意什么？

目前机会究竟如何？

物业该如何管理？

再比如以下问题：

出租房收租金每年不用交税？答案是肯定的!

等等... ...

针对以上这些繁琐而又相当专业的问题

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