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美国年轻人涌入大都市工作机会多却买不起房

发布时间：2014/12/30　文章来源：美房吧

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导读：美国年轻人面临一大难题：有些地区就业机会多，但房价却相当不亲民，究竟在居住与工作间，该如何取舍。

　　权威媒体报导，年轻族群刚毕业或成家，纷纷涌进纽约、旧金山或西雅图等沿岸城市，这些地区不仅提供充沛的中阶工作机会，薪资水准也较令人满意，然而房价却是高得吓人，让青年人吃不消。

　　根据人口调查局数据，纽约、旧金山、西雅图，及康州、科罗拉多与华府部分区域，约四成左右家庭年收入超过10万元，相较之下，全国平均仅两成人口年薪高于10万。

　　据统计，全美平均房价约为年收入的三倍，然而该数值在华府约为3.5倍，在旧金山更高到7.1倍，从租屋客晋升有壳蜗牛的成本实在太高。

　　大城市的高房价似乎未能阻止年轻人前往掏金。根据地产网站Zillow调查，过去12个月来，千禧世代占加州湾区移入人口近52%，同样情况也发生在纽约市、西雅图、丹佛与华府等地。

　　相对而言，美国中西部工业重镇区，例如俄亥俄州阿克隆市（Akron）与印第安纳韦恩堡（FortWayne），根据Trulia统计，千禧世代买的起这些地区近八成的房屋。以韦恩堡为例，普通家庭月缴房贷仅占月薪不到一成，但当地就业机会少得可怜，仍处于金融海啸时期水平。

　　美房吧经纪人Yanyan说：“这样明显的不对应现象，对想买房的中产阶级是一大伤害。”

　　此外，严格的信贷政策导致房贷最低头期款迟不调降，首购族即便收入稳定，依然负担沉重。

　　房产资讯网站Trulia首席经济学家寇可（Jed Kolko）则指出，就业市场活络的城市，若能提供更多平价住房，可吸引更多人才进驻，强化地方发展，而现今房屋与就业市场的落差恐怕成为国内经济成长的阻力。

发布时间：2014/12/30

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