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美国房地产市场三个新变化

发布时间：2015/09/25　文章来源：网络

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导读：根据美国房地产Zillow最新研究，美国房地产市场自去年以来，约四分之一的房屋价值下降，虽然平均价格同比增长3 5%，但是约27 9%房屋价值减少。

房屋价值下降最多的十个州，从温斯顿、塞勒姆、北卡罗莱州、到大西洋城、西泽西州，新泽西房屋价值下降约79.4%，北卡罗莱州房屋价值下降约46.4%。

1、大西洋城新泽西 79.4%

2、北卡罗莱州杰克逊维尔 67.6%

3、康涅狄格纽黑文 58.6%

4、密歇根州巴特尔克拉克 52.1%

5、康涅狄格州哈特福德 50.3%

6、马里兰州坎伯兰 50.3%

7、田纳西州约翰逊 49.3%

8、康涅狄格州斯坦福德 49.2%

9、马里兰州巴尔的摩 49.2%

10、北卡罗来纳州非耶特维尔 46.4%

2015年1月在北卡罗莱州一些房屋价值下降达到62%，有的下降了46%，美国有大约四分之一房屋价值下降，也有一些州的房屋价值下降比较小，比如丹佛，房屋价值下降仅1.5%，房屋价值下降最少的十个州：

1、纽约州 38.6%

2、加利福尼亚州洛杉矶 13.6%

3、伊利诺伊州芝加哥 35.8%

4、德克萨斯州达拉斯 4%

5、宾州费城 43.4%

6、华盛顿特区 41.2%

7、佛罗里达州迈阿密 16.3%

8、佐治亚州亚特兰大 22.4%

9、马萨诸塞州波士顿 13.5%

10、加利福尼亚州旧金山 5.2%

房地产房屋经纪人协会研究认为，房屋价值下降并非好事，但是，这种方法可能也有不足，数据显示，美国房屋价格大约有93%城市比去年同期上涨。

以上是美国房地产市场第一个变化，大约有四分之一城市房屋价值下降，而大约有93%房屋价格上涨。

第二个变化：八月份美国新屋销售数量达到55.2万，这也是2008年2月以来最佳月度数据，八月份比七月份新屋销售量增长，不过这个数据仍低于历史平均值70.6万。

一些购房者希望在美联储提高利率之前，在一个比较有吸引力的抵押贷款低利率下购买房屋。

第三个变化：美国人住房拥有率低于20年前，根据城市研究所数据，美国住房拥有率下降，租房人数减少，美国最大功与开发商数据显示，商家希望通过减税、补贴、低利率等方式促进购房数量增长。房利美、房地美努力推动房屋销售，美国新家庭数量减少，收入增长不快，潜在需求减少近一半，租房数量增长较快。

另外，去年年底至今年年初，一些大投资者套现离开，外国买家数量减少，美元走强，外国买家数量减少，比如俄罗斯经济受到油价影响，卢布下滑，国际投资客户数量下降约25%。收入增长跑不过房价上涨，家庭平均总债务增加，许多美国家庭还要为孩子学费支付贷款等，近期投资者把注意力转到股市上，对于购房更加谨慎了。

发布时间：2015/09/25

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