美国 | 美国高层豪华公寓锁定酷爱都市生活的有钱老年人_美国生活|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

美国 | 美国高层豪华公寓锁定酷爱都市生活的有钱老年人

发布时间：2016/07/02　文章来源：网络

公众号

导读：

在美国各地城市，运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓，既可以提供便捷的公寓式服务，也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉。

两年后，已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓，位于达拉斯市中心以北，距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠近剧院、博物馆和商店，此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等，大楼内还有三间餐厅，包括一家高档牛排馆。

在美国各地城市，运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓，既可以提供便捷的公寓式服务，也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉，而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示，这一代人退休后并不想隐居在郊外，他们中那些还不到 80岁的人还是喜欢城市的环境，并且愿意为此掏钱。

如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓，支付了130万美元的买进（buy-in）费，在搬入后，每月还要支付额外9000美元的物业管理服务费，如果需要的话，他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人，也可以部分扣除作为一次性医疗费用，但房产本身仍属于开发商。

因此，普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱，但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。

但普罗克特先生对此不以为然，他表示，他们的年龄大了，即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。

他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位，目前已被预定了84个，预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。

而在曼哈顿，一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”（Maplewood Senior Living）的23层公寓也正在修建中，预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位，并配有生活辅助和医疗护理设施，而楼下就有咖啡吧、超市和餐厅，此外，该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。

该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示，在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂，尤其是审批和基础设施的要求更为严格。它采取了完全租赁的模式，不收取买进费，每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓，目前正在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。

经济衰退后，一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设，以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。

发布时间：2016/07/02

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。