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川普和希拉里若分别当选，会对美国房市造成什么影响？

发布时间：2016/11/01　文章来源：网络

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导读：

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问：您预测希拉里当选后将采取何种豪华房产税政策？在选举结果出炉前进行投资更好吗？

房产税务专家说，他们认为希拉里·克林顿当选总统有利于高端住宅市场，即使资本利得税率可能上调。

曼哈顿律师事务所Rheem, Bell & Mermelstein管理合伙人Edward Mermelstein说：「尽管税率或将上调，但市场确定性和持续的经济扩张可以弱化产生的影响。」

Mermelstein称，他认为许多房地产业内人士支持希拉里，因为她的政策倾向比较容易预测。

如果希拉里最终当选，不会发生重大的政策变化，因此豪宅销售不会受到巨大冲击。

他说：「金融市场和房地产市场只有在稳定时期才能运行良好。希拉里当选总统无疑将为市场环境注入一剂强心剂。」

曼哈顿律师事务所Abrams Garfinkel Margolis Bergson主管房地产和银行业务的合伙人Neil Garfinkel对此表示同意，他说：「我预计，希拉里的许多政策将与现任政府相类似。」

尽管Garfinkel表示资本利得税或将增加，但他认为没有急于达成购房交易的必要。

他说：「由于出售房产时需要考虑诸多因素，几乎不可能知道她的方案是否最终实施。毫无疑问，我不会仅仅因为总统选举而决定出售或不出售房产。」

美国律师事务所Kozusko Harris Duncan驻纽约律师Eric Dorsch指出，除了资本利得税增加以外，希拉里当选后可能实施更为严格的申报规定。

Dorsch说：「尽管如此，如果资本利得税率上调，那么何时购买没有任何区别。」

问：特朗普对决希拉里：谁会为美国房市带来更大冲击？

特朗普和希拉里的大选在即，但无论谁最终当选，都将给房地产市场带来不稳定因素。

曼哈顿国际地产律师Ed Mermelstein表示，虽然共和党总统候选人唐纳德·

特朗普(Donald Trump)致力于开发、投资和管理高端住宅和商用物业，并且

创立了自有品牌，但他在政坛还是位「新人」，而且大型项目的投资者对任何未知事物都会感到担心。

Mermelstein说：「这意味着如果特朗普最终当选，房地产投资势必有所放缓。

投资者在等待新任总统的政策方向时，他们会推迟投资新开发项目或者购

买高端物业。」

他表示，从长远来看，特朗普当选预计将给房地产市场带来非常积极的影响。

原因在于，减低富人群体的税收并下调资本利得税率是共和党政纲的典型特征，这两项举措将促进房地产消费。

总部位于曼哈顿的房地产公司Leslie J. Garfield & Co.合伙人Rick Pretsfelder说：「然而，共和党政纲中也存在不利因素。」

尽管减免富人群体的税收在理论上应该能提振高端房地产市场，但Pretfelder担心，特朗普的某些贸易政策一旦被实施，将引发贸易战，并且导致经济和全球房地产出现萎缩。

房地产经纪公司Redfin首席经济师Nela Richardson称，如果特朗普当选，

他关于外来移民的言论也将给全球房地产带来麻烦。

当Richardson考虑到大举买进迈阿密物业的南非投资者以及抢购纽约或旧金山物业的中国投资者时，她不禁怀疑特朗普对全球化的敌意是否会吓退他们。

她问：「鉴于反复不定的政策，外国买家会觉得美国欢迎他们吗？

或者，他们能否只将其视作一次获利机会并忽略那些言辞？我认为，这个问题值得进一步观察。」结论是，特朗普当选的利弊难以预测。
与此同时，Mermelstein指出，几乎可以笃定获民主党总统候选人提名的希拉里·克林顿被认为是一位「政治保守派」。如果克林顿赢得大选，她可能继续维持当前的经济状态。

Richardson称，希拉里当选也存在问题，因为她尚未对房地产业表态。这意味着两位候选人均未给出可以刺激或抑制全球豪宅投资的明确政策方向。

最终结果是将带来更多的不确定性。尽管如此，专家表示，任何选举都伴随着不确定性，而且截至目前，买家并没有因总统竞选而犹豫不前。总部位于洛杉矶的房地产公司The Agency管理合伙人Santiago Arana说：「我还没发现有任何考虑置业的客户表示他们最大的担忧源于选举。」

Arana来自玻利维亚的一个政治家族，但他从事房地产业已有12年。他预计，选举对豪宅市场的任何影响都是短暂的。

他说：「前两三个月，人们可能会采取观望态度来看看有什么变化，但一切都将恢复如前，而生活也要继续。」

发布时间：2016/11/01

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