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北美房产出现新走向，这些城市领跑市场！

发布时间：2017/12/01　文章来源：网络

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导读：

美国房产
10月26日，普华永道（pwc）和美国城市土地研究所（Urban Land Institute）出台了本年度《北美房地产新走向报告（Emergring Trends in Real Estate）》，总结了2017年房地产市场排名，在榜单中，西雅图、奥斯汀、盐湖城和北卡首府罗利，为前四名。

报告指出，从2016年开始，二级房地产市场涨幅开始超过以一级房地产市场。

在2017年年中，一级市场的峰值成交价是上一年的1.5倍，而二级市场的峰值成交是上一年度的1.1倍，而专家预测，二级市场房地产价格并未到达高点，仍有充分的上涨空间。

报告也指出，相较于一级市场，二级市场的决定性优势在于更加开放友好的商业环境和较为低廉的生活成本。

尤其是在整个经济走势放缓，顶线增长减速时，能够进行有效的成本控制，对于保持企业投资利润率，颇为关键。简氏集团（IHS Markit）的数据显示，二级市场的商业运营成本，比一级市场低16个百分点。

（107页完整报告链接：https://www.pwc.com/us/en/asset-management/real-estate/assets/pwc-emerging-trends-in-real-estate-2018.pdf）

图片来自 pwc，版权属于原作者

同时，像达拉斯这样的二级市场，劳动力成本只是一级市场的86%，更有助于企业控制成本。

而二级市场的房屋负担能力指数，低于一级市场45个百分点，适合工薪阶层实现自己的安居梦。

另外生活设施成本，也低于一级市场。相较于单身青年拥簇的大城市，二级市场更适合准备组建家庭的人。

报告同时细化分析了南部房地产市场的未来形势，处于领跑地位。

图片来自 pwc，达拉斯-沃斯堡预期最高

南部房地产市场的勃兴，得益于逐渐增加的人口流动性“The South is again benefiting from the increase in mobility of the U.S. population.”

南部地区今年有20座城市，都位列榜单的前二十名，这都得益于南部近年来增长的商业投资和适宜人居的城市生活。

普华永道的报告指出，城市人口的增长，是房地产市场兴盛的一大动因，而大公司相继落户，会一如既往地为房地产市场注入新鲜而持续的血脉。

图片来自pwc，版权属于原作者

完整的78座城市（地区）房地产市场整体排名如下：

另外，根据最新的房地产市场调查报告显示，湾区的房地产市场在降温，但并不是每个地区。据nbcbayarea消息，湾区今年九月份的房地产销售比去年同期下降了百分之四。

Alameda郡下降了15%，Napa地区下降了12.4%，Solano郡下降了6.3%，Contra Costa郡下降了5.5%。比较特殊的是Marin郡上升了24%，令人啧啧称奇。旧金山郡、Santa Clara郡、San Mateo郡、以及Sonoma郡的变化则很小。

不过，虽然房屋的交易数量下降，但是房价仍然涨势。整个湾区的平均房价上涨了11.7%。其实原因很简单，湾区的房屋供不应求。数量减少导致房屋更加紧俏。9月份，湾区房地产市场上的待售房屋数量比去年同期下降了百分之二十。

本文综合自海外掘金、普华永道、网络等
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发布时间：2017/12/01

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