Sorry

5月18日，美国劳工部公布最新通胀报告，今年4月份，美国的通货膨胀率达到4.2%，处于近12年来的最高水平。

商品、能源、住房和二手车价格均大幅上涨，油价涨幅高达49.6%，木材价格飙升124%，直接导致房价水涨船高。

加州房地产经纪人协会统计，加州房屋中值价格同比上涨了22%以上，居民住房负担能力达到2018年年中以来的最低水平。

洛杉矶县第一季度房价中值为682,360美元，75%的民众都买不起。当地居民需要至少12.44万美元的年收入才能支付每月3110美元的住房还款

5月12日，美国劳工部(Labor Department)公布的数据显示，随着美国经济复苏启动，能源价格上涨，2021年4月份，美国通货膨胀率达到12年来的最高水平。

用于衡量商品、能源和住房成本的消费者价格指数(Consumer Price Index)较2020年同期上涨4.2%。道琼斯(Dow Jones)的一项调查原本预计增幅为3.6%，环比增长0.8%，高于早先预期的0.2%。

剔除波动较大的食品和能源价格，核心CPI较2020年同期增长3%，环比增长0.9%，均高于早先预期的CPI增长2.3%、环比增长0.3%。

图：美国近期的通货膨胀率

目前，美国整体的CPI增长是2008年9月以来最快的。能源价格总体较上年同期上涨25%，其中汽油价格上涨49.6%，燃料油价格上涨37.3%。

加油站的油价在5月可能继续攀升，上一次全国平均油价超过每加仑3美元还是2014年11月。油价进一步上涨很可能是由于早先的网络攻击，导致从休斯顿到新泽西的输油管道都关闭了。

被视为关键通胀指标的二手车和卡车价格飙升了21%，其中仅4月份就上涨了10%。CPI的另一个关键组成部分——住房价格较上年同期上涨2.1%，环比上涨0.4%。

除了价格上涨之外，通胀年度大幅增长的另一个主要原因是基数效应（base effects），疫情致美国经济大范围关闭，导致2020年的通货膨胀率非常低，这才显得2021年通货膨胀率非常高。

因此，美联储的政策制定者和许多经济学家认为当前这轮数据是暂时的，他们预计今年晚些时候通货膨胀会回落到央行设定的2%的目标范围内。

美联储官员一再表示，他们不会提高利率或缩减每月购买债券的规模，直到通胀水平在一段较长时期内平均达到2%左右。

但Capital Economics的资深美国经济学家Michael Pearce写道：“我们怀疑这份关于CPI上涨的报告能否改变官员们认为通胀压力‘很大程度上是暂时的’的这种看法， 因为哪怕是‘暂时的’上涨，都比他们预期的要多得多。”

图：美股三大指数均下跌超过1.5% 

在CPI数据公布后，股指期货一度跌至日内低点，预示着华尔街将出现负增长。在价格飙升之际，一系列因素也造成了供应瓶颈，从电子产品中无处不在的半导体生产问题，到3月份苏伊士运河的堵塞，再到对多种大宗商品的需求飙升。

由于对建筑材料的持续需求，2021年仅木材价格就上涨了124%。通常被视为经济活动晴好指标的铜价上涨了近36%。建筑材料价格上涨，也直接导致了美国房价水涨船高，尤其是热门地产市场——南加州地区。

加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)近期表示，与一年前相比，南加州所有县的房价都变得更难以负担。加州房地产经纪人协会的数据显示，由于待售房屋短缺导致价格上涨，加州房屋中值价格同比上涨了22%以上，全加州的住房负担能力达到了2018年年中以来的最低水平。

2021年第一季度，加州能够负担得起中等价位的独立屋（single family house）的购房者比例从2020年第一季度的35%降至27%。

在南加州各县中，橙县的购买者比例最惨，仅有20%的民众负担得起中位数约为100万美元的房价。

洛杉矶县第一季度房价中值为682,360美元，仅有25%的民众负担得起。据估计，洛杉矶县居民需要至少124,400美元的年收入才能支付每月3,110美元的住房还款(包括税费和保险)。

橙县居民每年需要挣182,400美元才能支付平均每月4560美元的住房贷款。

圣贝纳迪诺县房价相对最低，房价中位数为39.9万美元，可负担性达到45%。

在2021年第一季度，全加州独立屋中位数价格为72.49万美元，假设首付为20%，实际利率为3.08%，30年期固定利率贷款的月供(包括税费和保险)为3280美元，估计加州居民最低年收入需要达到13.12万美元才能负担得起。

Condo和Townhome的住房负担能力和一年前相比也有所下降，加州中位数为53.5万美元，年收入需达9.76美元，才有能力支付每月2440美元房贷等开销，仅有40％民众负担得起。去年同期为44%，去年第四季度为41%。

数据显示，与加州相比，全美有超过一半(54%)的家庭能买得起一套价格为319,200美元的中等价位住宅，年收入至少为58,000美元的家庭，才能支付每月1,450美元的住房贷款。全美的房价负担能力从一年前的59%有所下降。

高房价+通货膨胀，你做好迎接的准备了吗？

（本文部分内容和图片源自网络，由小编整理编发；如涉侵删或转载，请联系客服。）