你知道那句话吗，“要是我当时知道就好了，我现在知道的是什么”？对大多数房地产投资者，尤其是我来说，这句话是最重要的。
也许你希望你能更好地审查一个搭档，但结果他们不工作了，你亏了钱。或者你希望你在家检查了一个双工系统，结果发现有故障。
以下是我从投资之旅一开始就希望做的三件事。
回首往事，我真希望…
1、从第一天开始使用物业管理软件。
您可能听说过一些：例如appfolio、buildium和租户云。这些工具几乎是一个一站式商店，为您提供在房地产租赁业务中需要做的任何事情。
例如，这些工具可以：
- 申请、接受和跟踪租金支付
- 请求和跟踪维护
- 持有从收据到租约的所有东西
- 各种平台推出租赁广告
- 用于会计核算
- 还有更多！
不幸的是，我没有开始使用这些平台之一。相反，我使用的是四五种不同的独立工具，它们彼此之间的集成并不好。
我在一个excel电子表格上跟踪我所有的租金支付，我所有的租约都是通过HelloSign生成的。我的会计工作通常是在到期前24小时全力以赴地进行。
www.meifang8.com我正在尝试将我的所有信息集成到一个平台中，我可以肯定地告诉你，现在做这件事比一开始就做要困难得多。
教训：挑一个平台，跟着它走。使用该平台作为您所有租赁房地产活动的主要中心。从长远来看，组织起来是值得的。
2、发现并利用私人资金。
我自己出资购买了所有的交易，我有一个像样的9比5，每年都买一套房子，或多或少。我知道你可以得到超级创意，也许可以得到一个或多个财产。不过，如果你有人能够为你的交易提供资金或帮助，那就容易多了。
作为一个新手，通常不利于你的信誉，因此，在你开始向你的富叔叔推销你的房地产想法之前，也许你确实需要一两笔交易。
不管怎样，如果你有人可以提供资金，你可以更快地扩展你的业务。
例如，现在，我只是通过创造性的方式接了另外三个家庭。在过去，我用的是硬钱，你在康复中心的任何预算都是报销的。这一次，一切都在我身上！康复中心的任何惊喜都在我身上。
除非你有雄厚的财力，否则这个过程可能会变得危险，即使你欠他们一个相当健康的利率或一大笔股权，有人支持你肯定是件好事。
教训：去参加当地的房地产会议。开始和别人说话，告诉每个人你在做什么，你永远不知道谁有钱要投资。
3、做了一个市场营销活动来获取场外交易。
这是我一周前才做的事，我们的第一次冷电话活动产生了令人难以置信的结果，我们打电话给大约400位业主，其中大约8位有兴趣出售他们的房产，看起来其中一到三个可能是很划算的。
我们雇了一个虚拟助理，和他们讨论了我们到底在做什么，以及我们对他们的期望。他们打了电话，把结果传了出去。任何热情的线索，我们都会亲自通过第二次更详细的电话或会议跟进。
如果我一开始就这么做了呢？可能有无数的交易从来没有大联盟，我可以找到并使用这种策略。即使我没有办法买，我也可以与批发商合作销售。
教训：交易流程至关重要，一笔好买卖能做什么有无数的可能性。如果你真的有一笔好买卖，很可能有人会帮你卖，或者有人会从你那里买。如你所知，一旦你对房产有了公平的权益，很多选择就开始为你敞开大门。
底线
总的来说，只要你从中吸取教训，犯错误是可以的。我做了很多，包括从一开始就不做这三件事。如果你现在开始你的房地产之旅，请做这三件事，你会感谢我的。
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