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Zillow预测：美国房价在接下来的一年内将上涨6.3%，48个地区将达到7.0%涨幅

发布时间：2023/08/10　文章来源：

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导读：根据网上房地产交易公司Zillow对住房专家的调查，美国的房价应在2023年触底，然后反弹，从明年起进入稳步增长的周期并将在接下来的12个月内

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根据网上房地产交易公司Zillow对住房专家的调查，美国的房价应在2023年触底，然后反弹，从明年起进入稳步增长的周期并将在接下来的12个月内上涨0.5%。

过去的几个月，根据Zillow房屋价值指数跟踪的美国房价的确如约停止下跌，并在二月至六月期间上涨了4.8%。这个反弹与Zillow多次上调其房价预测相吻合。而Zillow最新的修订预测称，美国房价将在2022年6月至2023年6月期间上涨6.3%，超过自1975年以来全国房价年均增长5.5%的水平。
第二季度传统上是房屋销售市场一年中最繁忙的时期，而这个规律在2023年得到证实。接下来的情况就不那么确定了，因为夏季通常会出现买家需求减弱。但今年将面临一个考验，因为目前房源也相当匮乏由于自住房房主不太可能放弃原来史低的贷款利率，导致目前市场房屋供应不足，供给有限支持撑起了房价的上涨，即使抵押贷款利率飙升，而导致买家需求大幅下降。虽然Zillow经济学家预计未来12个月全美房价将上涨6.3%，但他们的预测模型预示着全国200个最大房地产市场中的48个市场在接下来的12个月内将出现7.0%或更大的涨幅。
这48个地区分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密苏里州的Springfield，以及东北部如康涅狄格州的New Haven。但这些市场中大多数都有两个特点：库存紧张（房源少），可负担性恶化程度轻（买得起）虽然整个国家的房屋可负担性都在恶化，但与Boise和Austin等“热门城市”相比，这48个市场并没有超出当地基本面的范围。尽管Zillow认为美国房价已经触底，这一观点得到了CoreLogic和AEI Housing Center的经济学家的认可，但并非所有房地产巨头们都持相同意见。像Moody's Analytics和Morgan Stanley认为美国房价还有一点下跌空间，并且预计在市场进入每年较为缓慢的下半年时将会出现这种情况。
就预测模型而言，Zillow的模型始终保持看涨的态度。在去年春天后疫情房价飙升至顶峰时，Zillow的经济学家仍然持看涨态度，并预测在2022年2月至2023年2月期间，全国房价将再次飙升17.8%。根据标普／凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数，房价已经连续六个月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。然而，房地产市场是一个充满不确定性的领域，不同的机构和专家对未来的走势持有不同的观点。
一些房地产巨头如CoreLogic和AEI Housing Center也认可Zillow的观点，认为美国房价已经触底。对于接下来一年房价的预测，我们需要保持一定的谨慎。房价受到许多因素的影响，如经济情况、利率变动、供求关系等。因此，投资者和购房者应该综合考虑各种因素，做出自己的决策。
过去的几个月，根据Zillow房屋价值指数跟踪的美国房价的确如约停止下跌，并在二月至六月期间上涨了4.8%。
这个反弹与Zillow多次上调其房价预测相吻合。
而Zillow最新的修订预测称，美国房价将在2022年6月至2023年6月期间上涨6.3%，超过自1975年以来全国房价年均增长5.5%的水平。
第二季度传统上是房屋销售市场一年中最繁忙的时期，而这个规律在2023年得到证实。
接下来的情况就不那么确定了，因为夏季通常会出现买家需求减弱。但今年将面临一个考验，因为目前房源也相当匮乏
由于自住房房主不太可能放弃原来史低的贷款利率，导致目前市场房屋供应不足，供给有限支持撑起了房价的上涨，即使抵押贷款利率飙升，而导致买家需求大幅下降。
虽然Zillow经济学家预计未来12个月全美房价将上涨6.3%，但他们的预测模型预示着全国200个最大房地产市场中的48个市场在接下来的12个月内将出现7.0%或更大的涨幅。
这48个地区分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密苏里州的Springfield，以及东北部如康涅狄格州的New Haven。
但这些市场中大多数都有两个特点：库存紧张（房源少），可负担性恶化程度轻（买得起）
虽然整个国家的房屋可负担性都在恶化，但与Boise和Austin等“热门城市”相比，这48个市场并没有超出当地基本面的范围。
尽管Zillow认为美国房价已经触底，这一观点得到了CoreLogic和AEI Housing Center的经济学家的认可，但并非所有房地产巨头们都持相同意见。
像Moody's Analytics和Morgan Stanley认为美国房价还有一点下跌空间，并且预计在市场进入每年较为缓慢的下半年时将会出现这种情况。
就预测模型而言，Zillow的模型始终保持看涨的态度。
在去年春天后疫情房价飙升至顶峰时，Zillow的经济学家仍然持看涨态度，并预测在2022年2月至2023年2月期间，全国房价将再次飙升17.8%。
根据标普／凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指数，房价已经连续六个月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。
然而，房地产市场是一个充满不确定性的领域，不同的机构和专家对未来的走势持有不同的观点。一些房地产巨头如CoreLogic和AEI Housing Center也认可Zillow的观点，认为美国房价已经触底。
对于接下来一年房价的预测，我们需要保持一定的谨慎。房价受到许多因素的影响，如经济情况、利率变动、供求关系等。因此，投资者和购房者应该综合考虑各种因素，做出自己的决策。www.meifang8.com
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发布时间：2023/08/10

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