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自己管理租房的理由

发布时间：2019/10/21　文章来源：美房吧

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导读：即使是最厚脸皮的房地产投资者，也会被物业管理公司吓到。愤怒的租客们发现房租的最后期限是可选的，漏水的厕所要等到午夜才开始漏水，那些

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自己管理租房的理由

即使是最厚脸皮的房地产投资者，也会被物业管理公司吓到。愤怒的租客们发现房租的最后期限是可选的，漏水的厕所要等到午夜才开始漏水，那些把你的家当成垃圾桶之类东西的租客们可以缩短任何初创业者的寿命，就像以麦当劳为基础食物的生活方式一样。

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但与此同时，我们都知道，拥有房产是通往长期财富之路。对许多投资者来说，解决这个问题的简单方法是聘请一家物业管理公司。我在这里建议你不要这样做。

我的经验可能会使我产生偏见，但它也应该成为管理公司可能发生的事情的一个例子。我们在俄勒冈州的塞勒姆有一处六单元的房产，现金流非常好。然而，它离我们在俄勒冈州尤金的办公室很远，所以我们决定雇佣一家物业管理公司。几乎在一夜之间，费用翻了三倍，从那时起，开始不那么赚钱。直到我们对1200美元的费用大发雷霆(是的，你没看错)，他们才解除了我们的合同。

后来，我们在堪萨斯城买了一套29套的公寓，并聘请了另一家物业管理公司，不用说，费用是无法控制的。有一次，我们因为“教房客如何使用恒温器”而被罚款100美元。我们一直要求他们给我们看他们在Craigslist上发布的广告，他们只是说“这个年龄段的人没有人用Craigslist”，当我们最终接手这个建筑时，我们发现这是完全错误的，我们最终决定把他们踢出去。

我还听过很多其他的故事。一名投资者被他的经理人抢走了6万美元，另一名投资者不得不从西海岸飞过来亲自监督房地产的建设和运营，等等。

现在，当然有优秀的房地产经理人。我认识一些成功投资房地产的投资者，我们甚至还有一个经理人负责我们的12个单元大楼，因为它有一个HAP合同，我们没有被授权监督，但他做得很好。

但即使你找到了一位很好的经理人，我仍然认为自己来管理是值得的，至少在开始的时候是这样。一旦你发展壮大了，你就可以雇佣员工来监督管理(你也可以监督他们)，原因如下：

1、避免欺诈行为

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虽然我们有很多糟糕的管理，但幸运的是，我们没有成为欺诈的受害者。但管理公司从承包商那里收取回扣或从本应空置的单位中收取租金，这绝非闻所未闻。

2、控制

自己或通过员工来做决定和执行要比通过第三方物业管理公司容易得多。

3、省钱

大多数物业管理公司收取大约10%的收入和第一个月的租金。自己做可以省下这笔费用。

4、获得经验

了解物业管理的来龙去脉对房地产投资者来说是非常有用的。它将进一步给你一个你正在购买的地点和周围的一些房产观点，这应该有助于你调整你的投资标准。总的来说，这会让你对房地产行业有更全面的了解。

5、用心程度