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只要掌握这几点你就能在纽约挑选到最佳投资型公寓

发布时间：2018/07/11　文章来源：网络

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导读：

美国买房

纽约拥有健康稳定的租房市场，曼哈顿的租客比例更是高达70%，房屋空置率常年维持在低位，而租金水平在全美名利前茅，因此受到许多国际房产投资客的青睐。如何拥有一套能有稳定租金回报的投资型公寓并非易事，教你用专业眼光挑选出最佳投资型公寓。

投资型公寓 vs. 自住公寓

如果说挑选自住公寓需要衡量的是个人喜好和情感因素，那挑选投资型公寓需要依靠更多的理性分析和财务考量。

财务上和“不可控”的因素有：

大楼的地点是否离地铁站和主要交通够近

每月的支出是否合理，这里的支出指管理费和地税

这个房屋的尺价是否在市场合理范围内

对房屋周边的房产市场价格有所了解，比如在同一地区、同一大楼是否有许多同质房源销售或出租，平均的租金，交通是否方便等

充分了解大楼的转租条件，有些房子购买一个月后可以转租，有些房子可能要住上2-3年才能出租等。再比如，有些房子只接受2年起的租赁合同，这个事先也得了解清楚，否则将影响潜在的租客

出租申请费用，这其中包括受理费、信用查询费、搬家费、定金和管理费等。这些费用一般在1-2千元左右。费用高的话也会影响以后的出租

潜在的花费，比如维修费和物业管理费等

潜在的房屋空置率，如果碰上租房的淡季，房子空置的损失也将降低出租回报率

当然，投资者个人的感情因素也很重要，但有时候喜欢不等于就能获得高的回报率，因为投资者本人喜欢的房子未必是租客也喜欢的房子。就像很多投资者喜欢新的大楼，他们可能会更倾向购买中城的房子，但这并不意味着那里的房子就比东村或者西村的爬楼梯公寓更好租。这些都需要考虑潜在租客的心理以及市场的供求关系。

美国买房

新楼还是二手房更易出租？

如果是相同地点、大小和景观的前提下当然是新楼比二手公寓更容易出租。但有时候，新楼的位置未必有二手公寓的地理位置更好。有些拥有好地点的公寓往往租金不菲，二手房如果维持和打理的好，也是不错的投资选择。

举个例子，如果一个是在新楼的公寓，但位置一般；另一个是在中心地段的旧大楼公寓，同时管理得也不错，选二手房投资显得更明智。因为投资型公园，首要考虑地点。

如何在同质房源中挑选最佳？

每个投资者都应该衡量、比较与周边相同类型和质量的房源之间具有何种优势。比如，如何与周围的租赁公寓（rental building）与相同房源竞争？

租赁公寓通常从装修到家具的使用上都比个人购买的公寓要差些，而租赁大楼的管理和维护也没有产权公寓更细致。但租赁大楼的申请更快，费用也更低。

如果这个产权公寓楼有许多房子都是投资者购买用来出租的，那么在购买的时候也要考虑，在出租时将面临很多竞争，出租的速度和出租的价格很可能受到影响。

来源：美国中文网（www.sinovision.net）

发布时间：2018/07/11

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