曾经有一段时间，作为投资类别的私人房地产领域甚至与股票和债券不处于同一领域。
但是，随着投资者寻求更高的收益率和更少的波动性，以及对投资的更大控制，他们开始将更多的资本投入私人房地产领域，这一类别已经蓬勃发展。
不过，从历史的角度来看，私人房地产是否真的像炒作的那样，表现得比股票和债券更好，还是值得研究的。随着时间的推移，房地产是否为风险较低的投资者带来了更好的回报。
在之前的文章中，我们定义了私人房地产，以及它与其他类型投资的不同之处，并探讨了哪些期望对私人房地产投资是现实的，哪些是不现实的。
现在，让我们看看债券、股票和私人房地产，并比较它们在一段时间内的表现。
1、债券的回报
债券通常是低风险、低回报的工具。它们也会在一段时间后到期，不再向投资者支付回报。
作为旧金山联邦储备银行(Federal Reserve Bank of San Francisco)工作报告系列的一部分，几位研究人员发表了一份名为《1870-2015年一切事物的回报率》(the Rate of Return of Everything, 1870-2015)的深入研究。
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这项研究调查了16个目前富裕的经济体的各种投资回报率，并对通胀进行了调整。研究显示，在这145年期间，债券收益率平均每年为2.5%，实际上经常为负值。www.meifang8.com
债券确实提供了稳定性，每月支付给投资者的金额大致相同，但随着时间的推移，损失回报的成本很高。
2、股票收益
股票是一种流动投资，在需要的时候可以提供快速的现金流。股票收入是被动的，个人投资者无法控制这笔收入的数量。
股票确实允许多种公司和行业的多样化，投资这些公司和行业没有最低限额，但它们可能需要几十年才能为投资者带来可观的收入。
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在上述研究中，研究人员发现，股票在研究期间的平均年回报率为6.9%。
3、私人房地产收益
私人房地产是一种低风险、高收益的非流动性投资。
这类投资以租金收入的形式提供即时、稳定的回报，以资本收益的形式提供长期回报。
在收益率研究中，住宅(住宅房地产，包括多户型住宅)的年平均收益率为7.05%，在此期间表现优于股票和债券。
更重要的是，房地产是一种有形资产，它提供了股票和债券所没有的许多好处。通过翻修和强有力的物业管理来改善房地产，增加租金收入和增加处置时的估值，可以增加利润。该类别还提供许多税收优惠，并能对当地经济和社区产生积极影响。
除了提供丰厚的回报外，投资者理所当然地将私人房地产视为投资的安全港湾，为未来几代人提供了财富保值。由于所有这些原因，它成为许多投资者多样化投资组合中的一个极好的补充。
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