那些了解我的人，知道我有三个特点。第一，我不是羞怯的。第二，我擅长我的工作。第三，我有时间就喜欢教书。
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这就是说，我们最近购买的股票已经超额认购，我可以放松几天。因此，在我侄女婚礼的途中，我想我能否给你一些想法。
这将是精简的，但希望，你会得到有价值的信息。
低利率市场的优势
正如你所知道的，上限利率在全国范围内都被压缩了，失业率处于历史最低水平，房屋拥有率基本回到了历史标准。千禧一代想租房子，婴儿潮一代也一样，对中等质量公寓产品的需求是深远的。
当一年前利率上升时，上限利率并没有膨胀，现在利率正在下降，上限利率并没有有意义地压缩。似乎我们已经找到了一个基准，相对于基本面而言，上限利率是“令人满意的”。
上限利率一直很低，很低，我的猜测是，它们将继续在这里停留一段时间。
有人抱怨低利率，就我个人而言，我喜欢它，原因如下：
一、低资本化率很难承保
大多数投资者不知道如何承销低利率的股票，大多数人害怕低资本化率。据我所知，这为我创造了一个机会。
二、资本化率低是有原因的
上限利率是衡量市场情况的指标。支付净营业收入（noi）的人越多，产生的资本化率就越低。从定义上讲，低资本充足率是看涨的表现。
是什么驱动了投资者的情绪？安全和回报。
问：除了低利率市场，你为什么要投资其他地方？困扰你的是安全还是回报？因为我对这两个都很满意…www.meifang8.com
三、权益（和现金流）
你现在可能在对自己说，“什么回报？5%的资本市场没有现金流。”
我对此的反应是双重的。首先，去这样一个市场的人不需要现金流。这些人已经有了比他们知道该怎么做更多的钱，他们主要是为了安全。他们是希望把财富传给下一代的人。
其次，你不是他们中的一员。所以，你需要以5%的上限购买资产，你可以将上限提高到7.5%，这时会发生两件事。一是你可以有7.5%的现金流上限只要你愿意。第二，你可以以5%的上限卖给第一类人中的一个，这就引出了我的下一个观点。
四、在成长型市场中增值更容易
问：在一个人口和收入都在增长的市场上，还是在一个什么都没有发生的市场上，提高租金更容易？
答案是在成长型市场中增值更容易。
五、资本支出杠杆
在资本化率为5%的资本市场中，将净投资收益提高10万美元，这将使净投资价值达到200万美元。在10%的资本市场中，将净投资收益提高10万美元，这将使净投资价值达到100万美元。
现在，我知道我已经老了，我的数学已经不是20/20了，但我认为200万美元比100万美元更好。
六、出售时有更多买家
买家喜欢安全和稳定的回报。当我准备出售时，我需要买家，越多越好。
总结
低资本化率吓跑了很多人，这为我们这些学会利用这种环境的人创造了机会。事实上，要想弄清楚保险单很有挑战性，但这是值得的。
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