供求关系决定着房地产的价格，就像它决定着其他一切一样。但什么决定了需求？如果能有一个水晶球来预测工业和住宅房地产的需求，从而评估投资机会，那就太好了。虽然没有人确切地知道未来会怎样，但成功的房地产投资者知道，就业是拉动房地产需求的首要因素。让我们了解一下就业和房地产需求模型。
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一、经济基础分析
经济基础分析（EBA）确定了当地工业部门，这些部门将生产超出当地市场需求的商品和服务，为社区带来资金，创造就业机会，并增加对房地产的需求。基础经济是当前和未来商业地产需求的关键指标。就业是人们选择居住在哪里的主要原因。在很大程度上，人们生活在一个特定的地方，因为一个特定的工作类型就在附近，他们希望这个工作能持续到未来。一份好工作能使人们获得商品和服务，包括住房。就业是一个非常重要的决定因素，经济增长是以就业和收入的增加来衡量的。
二、就业类型www.meifang8.com
基本就业是出口部门，包括所有生产的商品和服务超过当地消费的活动，推动当地经济。基本就业产生的过剩生产使资金得以输入当地经济。基本就业的一个例子是底特律的汽车生产或华盛顿的政府服务。非基本就业是指为当地经济生产商品和服务的活动，如零售业、公用事业和银行业。
三、房地产需求模型
一个简单的房地产需求模型表明，就业增加导致房地产需求增加。基本就业影响对办公和工业空间的需求。随着人们被吸引到该地区以利用就业机会，家庭数量增加。人口的增长导致了对住宅房地产和工业房地产服务社区的需求增加。就业产生可支配收入，进而导致零售需求。
利用就业预测需求的技巧
经济基础分析可以追溯到20世纪初，当时社会学家沃纳·索巴特（werner sombart）用它来预测当地经济增长。欧洲银行业协会分析了出口活动和随后的收入流入如何刺激当地经济增长。虽然美国劳动力市场最著名的衡量指标是全国失业率，但另一个有用的工具是就业人口比率，它可以显示劳动适龄人口的就业比例。就业人口比率通过一个简单的公式计算：就业总人口/劳动力。在进行研究时，将这一比率与失业率数据结合使用是一个很好的做法。
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