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影响房地产的四大热点趋势

发布时间：2019/10/11　文章来源：美房吧

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导读：随着许多市场房价持续上涨，一些潜在购房者可能无法实现拥有住房的梦想。蓬勃发展的城市郊区是租赁房地产的一个重要投资机会。千禧一代仍然

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影响房地产的四大热点趋势

随着许多市场房价持续上涨，一些潜在购房者可能无法实现拥有住房的梦想。蓬勃发展的城市郊区是租赁房地产的一个重要投资机会。千禧一代仍然是租房者中人数最多的一代，而1995年后出生的一代现在正在进入租房市场。婴儿潮一代进入老年期，预计将创造对老年住房的强劲需求。

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一、 租大于买

在美国一些主要人口中心，租房比买房更实惠。据报道，事实上，美国高达64%的人口生活在租房比买房更便宜的市场。现在，在人口最多的14个县租房更实惠，包括加利福尼亚州的洛杉矶和圣地亚哥；芝加哥大都会区的库克县；休斯顿大都会区的哈里斯县；凤凰城大都会区的马里科帕县。而且这种趋势正在增长。

二、可承受性需求

尽管千禧一代中的一些人开始安定下来买房，但负担得起的租赁单元仍然面临着坚实的需求。2018房地产新兴趋势指出，近年来，租赁市场一直关注高端豪华单元，导致全国市场对平价租赁单元的需求增加。在核心层的中高层出租公寓，以及与交通服务相结合的住房，都有出色的投资机会，方便通勤。

三、收入超过增值www.meifang8.com

资本化率趋于平稳，多个房地产类型的许多市场租金都有所回升。新兴趋势预测，房地产的升值可能会放缓，投资者可能会因为房地产为中期未来提供稳定的现金流而过得更好。在当前的后周期条件下，投机行为是不受鼓励的，因为资本节约优先于收益。在增值空间，鼓励投资者仔细评估改进的必要性。

四、高级住宅的变化

预计出生于1945年至1964年间的婴儿潮一代（baby boomer）人口老龄化将带来需求，老年人住房正在重新启动。一些技术熟练的护理设施（疗养院）正在重新调整为辅助生活和记忆护理单元，以提供校园式发展的连续护理。餐厅优质餐饮是入住的一个激励因素，随着精通技术的婴儿潮一代开始寻找独立的居住选择，联网的老年人需要一个支持他们设备的基础设施。为经济实惠而设计的创新选项包括带卧室和公共空间的室友单元。资深房地产投资者正在寻找更多有着诱人转机潜力的不良房地产，由行业资深人士领导的新运营公司也在不断增加。

利用当前房地产趋势的技巧

亚特兰大是投资租赁房地产最多的地方，奥兰多紧随其后。仅在西雅图，房租涨幅预计将达到7.2%。在某些领域，您可能会发现租赁房地产的杰出投资机会包括：

1、亚特兰大
2、奥兰多
3、西雅图
4、拉斯维加斯
5、芝加哥
6、圣地亚哥
7、奥克兰
8、底特律
9、达拉斯沃思堡
10、孟菲斯

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发布时间：2019/10/11

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