休斯顿榜上有名！全美最适合首次置业TOP5城市
发布时间：2019/01/15 文章来源：网络
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导读：Zillow近期在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，并列出评选依据和相关数据。
美国买房
Zillow近期在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，并列出评选依据和相关数据。实际上这也正是美国住房“刚需”市场的代表。对于中国投资者而言，这类地区的房产价值更为稳健，也更具流动性，对于首次进行海外房产投资的人来说，是更为安全的选择。
Zillow在文章中指出，最适合首次置业者的五个城市分别是：
佛罗里达州的坦帕市
印第安纳州的印第安纳波利斯市
德克萨斯州的休斯顿
佛罗里达州的奥兰多市
德克萨斯州的圣安东尼奥市
上榜的几个城市里，大家对休斯顿，奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是全美第四大经济体，是德州几大城市之一，发展迅速，华人相对较多。
美国买房
根据Zillow这篇文章对（评选）“方法论”的阐述，此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较，最后得出结论。这五个指标分别是：
1.房价中位数
Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析，房价较低的房市，得分相对较高，因为低房价才能让置业者，尤其是首次置业者（通常都是年轻一代）能够买得起。
2. Zillow给出的房屋价值前景预测
房子的价值能够升多少？该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验，对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数，分数越高，评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。
3. 市场库存与（当地）家庭数量的比例
Zillow分析师认为，相对于当地人口而言，有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。
4. 价格下调的房源信息
市场上的房子越多，竞争相对较小，那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说，还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。
5. 买房出租的无盈亏范围
Zillow把这个五个指标进行有序排列，并且从0-10的范围内进行评分，最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考，除印第安纳波利斯市外，其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明，上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少人移居此处。
以下是完整榜单及具体数据（来源：Zillow）：
NO.1 佛罗里达州的坦帕市
人口增长率: 1.9%价格下调的房源比例: 18.7%
Zillow房屋价值指数: $195,200
预期收益时间: 1年11个月
Zillow房屋价值预测: 3.1%
在售房屋数量: 13,733
美国买房
NO.2 印第安纳州的印第安纳波利斯市
人口增长率: 0.7%价格下调的房源比例: 16.4%Zillow房屋价值指数: $143,200
预期收益时间: 1年7个月
Zillow房屋价值预测: 4.0%
在售房屋数量: 6476
NO.3 德克萨斯州的休斯顿市
人口增长率: 1.7%
价格下调的房源比例: 16.7%
Zillow房屋价值指数: $186,800
预期收益时间: 1年10个月
Zillow房屋价值预测: 2.7%
在售房屋数量: 26,275
NO.4 佛罗里达州的奥兰多市
人口增长率: 2.3%价格下调的房源比例: 14.9%Zillow房屋价值指数: $216,100预期收益时间: 1年8个月Zillow房屋价值预测: 3.5%在售房屋数量: 9351
美国买房
NO.5 德克萨斯州的圣安东尼奥市
人口增长率: 2%价格下调的房源比例: 18.8%Zillow房屋价值指数: $169,300预期收益时间: 2年Zillow房屋价值预测: 2.3%在售房屋数量: 8036
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
Zillow近期在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，并列出评选依据和相关数据。实际上这也正是美国住房“刚需”市场的代表。对于中国投资者而言，这类地区的房产价值更为稳健，也更具流动性，对于首次进行海外房产投资的人来说，是更为安全的选择。
Zillow在文章中指出，最适合首次置业者的五个城市分别是：
佛罗里达州的坦帕市
印第安纳州的印第安纳波利斯市
德克萨斯州的休斯顿
佛罗里达州的奥兰多市
德克萨斯州的圣安东尼奥市
上榜的几个城市里，大家对休斯顿，奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是全美第四大经济体，是德州几大城市之一，发展迅速，华人相对较多。
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根据Zillow这篇文章对（评选）“方法论”的阐述，此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较，最后得出结论。这五个指标分别是：
1.房价中位数
Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析，房价较低的房市，得分相对较高，因为低房价才能让置业者，尤其是首次置业者（通常都是年轻一代）能够买得起。
2. Zillow给出的房屋价值前景预测
房子的价值能够升多少？该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验，对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数，分数越高，评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。
3. 市场库存与（当地）家庭数量的比例
Zillow分析师认为，相对于当地人口而言，有更多可供交易的房屋则意味着对于置业者来说更有可能买得起房。
4. 价格下调的房源信息
市场上的房子越多，竞争相对较小，那么就会出现价格下调的可能性。相对于那些甚至需要加价才能购买到房子的城市来说，还能“砍价”的确为首次置业者减轻了不少压力。
5. 买房出租的无盈亏范围
Zillow把这个五个指标进行有序排列，并且从0-10的范围内进行评分，最后再进行平均。评分越高的房市则被认为是最适合首次购房者买房的城市。另外在榜单上还给出了当地人口增长的比率作为参考，除印第安纳波利斯市外，其余城市的增长都已经超过了该城市所在州去年的平均增长率。由此也可以反向证明，上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少人移居此处。
以下是完整榜单及具体数据（来源：Zillow）：
NO.1 佛罗里达州的坦帕市
人口增长率: 1.9%价格下调的房源比例: 18.7%
Zillow房屋价值指数: $195,200
预期收益时间: 1年11个月
Zillow房屋价值预测: 3.1%
在售房屋数量: 13,733
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NO.2 印第安纳州的印第安纳波利斯市
人口增长率: 0.7%价格下调的房源比例: 16.4%Zillow房屋价值指数: $143,200
预期收益时间: 1年7个月
Zillow房屋价值预测: 4.0%
在售房屋数量: 6476
NO.3 德克萨斯州的休斯顿市
人口增长率: 1.7%
价格下调的房源比例: 16.7%
Zillow房屋价值指数: $186,800
预期收益时间: 1年10个月
Zillow房屋价值预测: 2.7%
在售房屋数量: 26,275
NO.4 佛罗里达州的奥兰多市
人口增长率: 2.3%价格下调的房源比例: 14.9%Zillow房屋价值指数: $216,100预期收益时间: 1年8个月Zillow房屋价值预测: 3.5%在售房屋数量: 9351
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NO.5 德克萨斯州的圣安东尼奥市
人口增长率: 2%价格下调的房源比例: 18.8%Zillow房屋价值指数: $169,300预期收益时间: 2年Zillow房屋价值预测: 2.3%在售房屋数量: 8036
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