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不投入自己的现金就可以投资房地产吗？即使有可能，这是个好主意吗？

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最近，业内人士对投资者零首付贷款计划颇有微词。但这背后是什么？这纯粹是一个营销噱头，还是有合法的零首付选择？

为了回答这个问题，我仔细研究了几个零首付贷款项目，看看到底提供了什么，要求是什么，以及可能存在的一些陷阱。

无首付或低首付贷款计划的贷款人

零首付贷款乍看起来可能很诱人，但我们不要忘记，放贷者首先是在企业中赚钱的。如果他们不需要首付，你可以打赌他们会有其他的要求，既降低了他们的风险，又提高了他们的利润。

首先，让我们看看真正提供的是什么，通过收回两个贷款项目的封面广告，他们不需要首付。

例1：“融资高达100%”

2019年4月，硬资金来源宣布了一项新的贷款计划，允许合格的借款人为其高达100%的房地产投资项目融资。

该公司网站称，零首付贷款实际上是两种贷款的组合：

1. 个人贷款基于借款人的个人信誉，这将用于支付定金要求。这可能会带来更高的利率，就像你在信用卡上看到的那样，因为这项贷款风险更大，没有任何抵押品作为担保。
2. 传统的硬贷款这是由正在融资的房地产的股权支持的。

FICO的最低得分为680分，需要进行收入核实。

例2：“不给钱”

或者，DohardMoney将他们的计划宣传为无首付贷款计划。他们将资助高达70%的财产后修复价值（arv）。

这70%可以支付房产购买、康复和贷款费用。该计划的一个潜在问题是，当评估完成时，他们可能无法100%贷款，仍然满足70%的ARV要求。如果发生这种情况，借款人必须拿出差额。

不幸的是，这一差距直到申请过程的很晚才显现出来，通常是在借款人已经在申请过程中投入了大量时间和精力之后。如果借款人坚持贷款，他们最终得到的贷款将低于100%。www.meifang8.com

关于零首付贷款你需要知道些什么

这些公司中没有一家披露他们将对这些“无首付”贷款收取的利率，因此提前获得这些信息很重要。当一个贷款人不要求贷款，他们承担更多的风险，所以你应该期待更高的利率，以抵消他们的风险。

除了无首付贷款计划，对于现金有限的借款人，还有其他选择。

• 找一个出售部分贷款的贷款人，买家可接受85%至100%的贷款价值比。
• 一些贷款人将放弃首付，但需要额外的抵押品。例如，借款人拥有的另一处房产将用作零首付贷款的抵押品。在这个选项下，借款人可以获得100%的贷款成本。
• 贷款计划提供85%的购买价格和100%的康复费用，接近100%。混合后，根据你的康复预算的大小，最终会达到90%以上的LTV。
• 拜访那些愿意提供贷款的朋友和家人。
• 找第三方放贷人谁将提供足够的钱支付定金。这笔钱可以是贷款的形式，也可以是股权的形式，第三方从中获得一部分利润。
• 投资者购买一套多户型房产，并居住在其中一个单元内，因此有资格获得自有住房贷款计划。
• 投资于一个房地产开发项目或项目组合，只要500美元。

结论

不花自己的钱投资房地产是可能的，但问题在于细节。做你的研究，看看零首付是不是真的是它声称的那样，并检查利率是多少。

如果你真的找到了一个无首付贷款计划，确定它是否是一个好的选择，答案可能取决于你为什么需要零首付贷款。

如果你是一个成功的购房者，市场是健康的，你需要现金，因为时间问题（例如，你正在等待一个物业出售），那么这些贷款计划可能是一个不错的选择。另一方面，如果你刚开始投资，资金有限，储备很少，零首付贷款可能会带来太多风险，可能不是最好的选择。

想用零首付贷款吗？你有什么提议？或者你以前用过零首付贷款吗？进展如何？

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