当我第一次听说无限回报的概念时，我对它的想法完全是错误的。你必须投资才能赚钱对吧？然而，房地产最美妙的一点是，你可以在拥有房地产的同时把投资的钱拿出来，它仍然在产生现金流。虽然这种方法在商业房地产中非常流行，因为房产的价值是基于其收入的，但单户住宅（SFH）的无限回报将更加困难，因为SFH的价值仅基于可比销售。如果有适当的计划和耐心，这是很难但绝对可行的。
我是现金流投资者，我没有赌任何升值游戏。但当市场对我有利时，我会充分利用它。
在本文中，我会举一个例子，我3年前买了一套高于市价的房子，但仍然能把原来的资金全部拿出来，再加上更多。我还要把这个数字加起来，以简化计算。
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定位属性
你必须以折扣价定位该房产，或者至少对未来有一个该地区将升值的愿景。在这个例子中，这是我2012年在德克萨斯州休斯顿以8万美元买的房子。当时对它的估价是76K，所以我最后又投入了4K来完成交易。大多数人会认为，为一处房产支付高于估价的价格不是一件好事。然而，作为一个现金流投资者，我并不真正关心房产的价值，只要它有良好的现金流。为了完成这笔交易，我最终投入了20%的销售价格加上结算成本（20K），并将60K的抵押贷款分期偿还30年。
管理物业几年
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你只需把它租出去自己管理，或者雇一个物业经理。本金600美元，租金1100美元。你每月净赚约500美元。如果市场对你有利，不继续出租和收集现金流的话，你可以再融资。
再融资
每年都要密切关注房产的价值。你要么自己拿到房地产许可证，要么找个好的房地产经纪人帮你做这件事。今年，我们在休斯顿的价格飙升，当我看到运行的这个数字，看到所有可比的销售额都在12万左右时，我真是自讨苦吃。是时候再融资了！
到这个时候，如果不是更多的话，你应该和抵押贷款经纪人建立一个很好的关系，他或她是你成功的关键。任何经历过贷款过程的人都能告诉你现在贷款是多么疯狂。长话短说，我拼命想贷款。
毕竟这笔账很简单。由于该房产估价为12万英镑，银行愿意借给我90万英镑的75%，我用这笔钱还清了现有的6万英镑抵押贷款，并留下3万英镑在银行，我的个人所得税增加了100美元至700美元。幸运的是，我的房租也上涨了100到1200美元，以支付不同的费用。
就这样，我仍然每月净赚500美元，所有的原始投资加上1万美元。多酷啊！我希望我能一次又一次地做这件事！
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