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实力打脸!还以为美国人不买房?自有率超六成,他们和你一样
发布时间:2019/03/30 文章来源:网络
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导读:“消费未来、只顾当下、无存款、不买房”这些都是我们对美国人的刻板印象。但是从数据上来看,好像这些印象也不完全正确。
美国房产

“消费未来、只顾当下、无存款、不买房”这些都是我们对美国人的刻板印象。但是从数据上来看,好像这些印象也不完全正确。

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从住房上来说,我们一直认为美国人爱租房,不买房,其实不然。据美国人口普查局发布的报告显示,去年美国人住房自有率升至64.8%,创2014年以来最高水平。

其中,35岁-44岁美国人(Gen-X一代)的住房自有率同比上升至61.1%,创2013年以来新高;35岁以下美国人(千禧一代)的住房自有率同比上升至36.5%。

房产数据公司Corelogic副首席经济学家Ralph McLaughlin表示,千禧一代成长为入市“刚需”,而年龄稍大购房者的信用从金融危机后逐渐恢复,有利于他们在赎回房产时获得贷款。这两股力量推动美国人住房自有率创5年新高。

并且现在有超过三分之一的千禧一代为了购房而开始储蓄。做兼职、节省开支、有计划地存款,你无法想象这是90后美国青年的生活方式。

租房的人在减少
买房人在增多


华尔街日报援引分析人士的话说,租房的人越来越少,买房的人越来越多,这是美国房地产市场一个非常重要的转变,可能持续5-15年。

随着美国住房自有率的上升,租住空置率与自住空置率出现下降。数据显示,1995年-2018年间,美国的租住与自住空置率分别在2010年与2007年出现高峰(金融危机期间),近年来则不断下降。

美国房产
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在住房空置率下降的同时,房产价格也在走高。1995年-2018年间,空置租赁住房的叫价中位数呈上升趋势。截至2018年第四季度,这一数字为947美元。

1995年-2018年间,空置自有住房的叫价中位数在2007年冲顶后回落,并在今年来上升至新高。截至2018年第四季度,这一数字为23.2万美元。

美国房产

千禧一代有着
更为谨慎的风险偏好


Howmuch.net专栏作家Rual Amoros根据美联储数据总结了美国三代人的资产结构,直言受到负债增加和外部环境的影响,美国的80、90后有着更为谨慎的风险偏好。

Amoros指出其中有部分原因是早些年的人们更敢于投资一些小生意来赚钱,但经济危机使得年轻人的风险偏好更为谨慎。因此更加稳定的不动产也是年轻人热衷的投资之一。

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发布时间:2019/03/30
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