Sorry

我已经到了开始告诉朋友我的房地产投资的地步。不是所有人，只是一些我认识的朋友，会支持我的大多数朋友和家人，他们听起来觉得是很疯狂的事情。（我不怪他们！）

美国房产经纪     美国地产     美国房产中介

大多数人最终都很感兴趣，也想开始学习，其中一个话题是“我怎样才能把定金存起来呢？”

如果你刚刚开始，你应该知道投资性房地产抵押贷款的首付比传统的自有住房抵押贷款要高得多。你应该在租房时付20-25%的定金。

事实上，这可能会带来很大的变化，但不用担心，即使在今天这个高速发展的市场上，仍然有很多地方可以让你花8万美元或更少的钱在一个不错的社区购买一套不错的房产。

这意味着，你应该计划为你的第一笔交易节省大约2-2.5万美元，以支付首付、结算成本，希望还有一些剩余准备金。

觉得容易吗？我不知道你的情况，但我认识的大多数刚开始工作的人没有额外的2-2万英镑。

所以你有一些选择…401K贷款，向你富有的叔叔讨钱，再融资，或者如果其他一切都失败了，用老式的方法去做，然后省钱。

不管你的处境如何，我想我要分享的建议都是适用的。所以不管你有没有一个有钱的叔叔，我鼓励你遵循这些简单的步骤，这些步骤确实改变了我看待和处理金钱的方式。如果你这样做，你会很快意识到，像我一样，找到钱并不总是问题，有时是找到好的投资！（让我们先从找到钱开始）祝你好运！

七步致富

我相信有一些原因可以解释为什么有人不应该投资房地产，但不能为首付而攒钱不是其中之一。

我应该事先说，这不是我想出的秘密公式。我本人并不是百万富翁，也不是任何与此相关的人。这些都是以前在各种书籍和网站上给出的建议。下面的步骤是经过时间考验的，我已经可以看到它们在短短一年内对我的生活产生的影响。我还应该说，下面的大部分内容都是基于我最喜欢的一本关于理财的书：《巴比伦首富》

任何人都可以走7步致富（“头衔取自巴比伦首富”）

一、开始使你的钱包发胖

二、控制你的开支

三、使你的金子倍增

四、保护你的财宝不受损失

五、使你的居所成为有利可图的投资

六、保证将来的收入

七、提高你的收入能力

我们走！

第一步：开始使你的钱包发胖

大声说出来（除非你在公共场合）“我收入的10%归我所有”

想一想那句话。你可能在想，“我所有的钱都是我的钱”，但我们都知道那不是真的。你的钱进来，然后你的钱出去。从发薪日起的两周内，你会回到你的起点。这就是大多数人的生活方式，所以不要感到难过，包括我自己直到最近。即使你有很大的收入，通常也是这样。我认识很多赚10万，甚至20万以上的人，他们的生活是从支票到支票或信用卡周期到信用卡周期。如果你认为加薪是解决问题的办法（当然是有帮助的），那可能不是。无论你加薪多少，你的开支都很可能会增加，以满足你的收入（当然，除非你被发现是下一个热门流行歌星！）

如果你的生活是一张一张的账单，你可能在想我该怎么节省10%呢？

我一直以为我只是需要更多的意志力，事实是，很少有人有那种意志力，不管怎样，每个月都要存10%的钱，人们想办法强迫自己去这么做。

我是说看看你纳税有多在行！你可能每年要交几千美元的税，很可能这是你最大的一笔开销！那你为什么一年只付一次呢？因为你的老板替你扣了钱，他们强迫你去做。如果你愿意确保政府得到他们的钱，为什么你不愿意确保你得到你的钱？

所以我的建议是：

开立一个新的支票账户，并设立一个直接存款，将你10%的钱存入这个新账户。

关键是：你一到家就拿出剪刀，剪下他们刚刚给你的闪亮的新借记卡。不管你觉得自己有多坚强，都要去做。不要在你可能需要这笔钱的地方编造一个潜在的紧急情况。下次你使用这个账户时，你将把钱电汇给产权公司，购买一个出租的房产。不要跳过这部分！当你的钱包里有借记卡时，紧急情况总会出现。

你能靠90%的收入生存…不要试着说服自己。

第二步：控制开支

不言而喻。如果你想省钱，你就得靠90%的收入生活。我不会批评你的星巴克习惯，因为他们在我附近三个地方都知道我的名字。

假设你的家庭总收入是7万。你听我的建议，每年有7万进入一个不可触及的账户。也许你把退税扔进去了。让我们也让你学会以低于收入的价格生活，甚至储蓄略高于10%。你可以很容易地在2年内准备好买房，我们甚至可以说你赚得少，而且要花3到4年的时间，你的未来是值得的。

我知道这听起来是很长时间，但如果你把这作为一个优先事项，我向你保证，不知怎的，你会比你想象的更快到达那里。关于金钱有很多消极的一面，我不想让它听起来像我们大多数人都没有的问题，但当我们下定决心的时候，很多事情往往都会解决。如果你不同意，猜猜看…你说得对…你不能这么做。如果你相信你能，你会的。老套的也许古板，但我觉得这有很多道理。

第三步：让你的黄金成倍增长

一旦你拿到了首付，这一步就开始起作用了。所以从技术上讲，只有两个步骤来节省你的首付！相当复杂的东西，多存少花！

一旦你拿到定金，你就需要把钱花在工作上。很多人都说了下面这句话，但它仍然让人感到不安：

“从来没有人靠存钱致富”

但这是真的！

当然，如果你想发财，就得省钱。如果你想获得经济自由，掌握这一步是最重要的，但这只是第一步。你需要那笔钱为你工作！把你的储蓄想象成你的雇员。工作就是为你工作，让你富有！这个员工不需要休假，不需要生病，甚至不需要睡觉！当你在工作的时候，你的钱也在工作，当你在家躺在床上的时候，它还在赚钱。你的绿色小兵越多，你就能越快实现你的梦想。

（如果我的老板在读这篇文章，我想让她知道我真的很喜欢我的工作）

有很多投资，没有哪一种投资或资产类别比美国的独栋和多户住宅更具证明力。

第四步：保护你的财宝不受损失

这取决于你和你的风险承受能力。当你攒下最初的两万美元时，你会惊奇地发现自己是多么富有。也就是说，刚开始的时候，你可能对自己相对较小的净资产有点不安全，可以这么说，你觉得有必要“全力以赴”。慢慢来。你花了两年时间攒钱。投资是很重要的，但是你可以花点时间来确保你对你的第一笔交易感到满意。

第五步：使你的居所成为有利可图的投资

这只意味着拥有你自己的房子而不是租它。

你可能会惊讶地发现，这件事正变得相当有争议。

如果你是房地产投资教育或金融自由的新手，你可能在想“如果我想发财，我需要拥有一栋房子”。

听到越来越多非常聪明的人在辟谣，你可能会感到惊讶。

在你生气之前，先知道我有自己的家，所以我显然没有接受这个。

基本论点是：

假设你在加州买了一套百万美元的房子（恭喜！你不需要我的建议）你的月供大概是每月5900左右。

不如说你租了同样的房子，大概每月5900英镑，但不必再担心维修等问题。你可以在田纳西州、阿肯色州等地买10万美元的房子，然后以每月10万美元或更多的价格出租，而不是买那套价值100万美元的房子。

你现在的住房开支和以前一样（可能更少），你也有一个很大的被动收入流！

听着，这个论点有一些缺陷，我有自己的家，两种观点都有利弊。

第六步：确保未来收入

当你不能再养家糊口的时候，我确信你能为自己和你的家庭增加收入，这是正确的做法。如果你投资于现金流的房地产，这将是小菜一碟。假设你现在25岁了，你买了一套10万美元的房子，然后把它抵押30年。如果下一个30年跟上一个差不多的话，你55岁的时候会有30万美元的现金流。如果你买了一套投资性住房。

一个伟人把遗产留给他的孩子们。这就是你可以用房地产做的事！

第七步：提高你的收入能力

在这里，我们一直绕到步骤1。你最大的财富创造者就是你的收入！你现在工作越努力，你就能越快停止工作，获得经济上的自由！找个兼职工作，多工作几个小时，什么都行。

你能做到的。

如果你想要财务独立，我认为这些步骤是经过时间检验和证明的，你可以在那里找到。这不是一个快速致富的计划，但我已经看到它对足够多的人起作用，并且已经感受到它给我带来的不同。我鼓励你读一读巴比伦最富有的人（以及富爸爸穷爸爸），如果你想到了经济自由。

谢谢！

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询