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全美房价最难负担城市，圣荷西、旧金山上榜！

发布时间：2022/02/15　文章来源：网络

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导读：上市房屋库存量创新低，圣荷西与旧金山是美国住房最难以负担的前十大城市。图为圣荷西市中心。(图取自圣荷西市官方脸书)根据全国房地产经纪

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上市房屋库存量创新低，圣荷西与旧金山是美国住房最难以负担的前十大城市。图为圣荷西市中心。(图取自圣荷西市官方脸书)

根据“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors)7日公布最新报告，创纪录高房价与低库存，正替购房者造成负担能力危机。协会资深经济学家伊维杰洛 (Nadia Evangelou)表示，由于供应有限，负担能力问题更加突显；薪资可能增加，但远不及房价上涨脚步。

报告指出，在全国范围内，自2019年以来，房价已上涨约30%，一般房屋成本约比疫情前增加8万元。于此同时，截至去年12月底，房屋库存降至约100万间可供出售的历史新低。研究发现，持续上涨房价已限制买家可购得的房屋数量，买家的选择更少，因可供出售的房源明显减少。

伊维杰洛表示，受到高房价与低库存影响最严重的购屋者，是收入在5万至7万5000元之间的民众。报告发现，这个族群的买家最高可负担房价为32万5110元，从疫情爆发前以来，他们能够负担得起的房源比例下降6%。研究人员也发现，和2019年相比，这些潜在买家能负担得起的房源数量，减少63%。

年收入在7万5000元至10万之间的购屋者，也受到伤害。此一族群可负担得起的最多房价为43万3480元。考虑到房价门槛，这个年收入族群购房者有能力购买全国51%得待售房屋、或为近50万间房屋中的24万5300间房。2019年，同样族群买家可买得起58%待售房。疫情期间，这一收入群体家庭的买房负担能力降低7%。每65个家庭只有一个可买房源；2019年是每24户家庭有一个房源可买。

买房地点也是关键。报告发现，对于年收入7万5000元至10万元之间的购房者来说，可购得房屋最少的城市是圣荷西，每3528户家庭中，仅有一户可负担房屋。其次是加州千橡市(Thousand Oaks)与文图拉(Ventura)、圣地亚哥、洛杉矶、西雅图、旧金山、盐湖市与奥斯汀。

部分城市房屋的可负担性因疫情而改善，例如旧金山、圣荷西与华盛顿特区。较高收入加上较低贷款利率，以及比其他城市房价上涨速度较慢等因素，促使房屋更可负担。但由于库存量创历史新低，可供选择房屋也相对减少。与2019年12月相较，旧金山年收入在10万元至12万5000元之间家庭，目前可购得房屋数量减少180间。针对12万5000元至15万元之间家庭，与疫情前相比，可购得的可负担房屋减少约300间。

Realtor.com首席经济学家赫尔(Danielle Hale)表示，一般来说，薪资增加使买家更能负担得起买房。但由于过去几年房屋库存减少，尽管薪资上涨，现今大型科技市场买家实际上可买得起的房屋数量，比前两年少。

由于持续库存短缺与利率可能上涨，除非有更多房源供应，否则购房将变得更具挑战。在圣荷西，每3528户年收入在7万5000元至10万元之间的家庭，仅有一间可负担房屋。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)，圣荷西一个四口之家收入在此范围内、被视为中产阶级。这个数字相当惊人，尽管皮尤研究中心将一般中产阶级的收入范围定于较高的10万元至12万5000元之间。

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