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美国住宅房地产市场的表现与预期相比如何？

发布时间：2023/01/09　文章来源：

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导读：总体而言，大部分预测都被证实是正确的。有差异的预测则在于变幻莫测的国际和国内政治局势。接下来让我们具体看看预测的五大趋势：1 房屋

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总体而言，大部分预测都被证实是正确的。有差异的预测则在于变幻莫测的国际和国内政治局势。接下来让我们具体看看预测的五大趋势：
1. 房屋价值会上涨
2021 年年中的时候，预测住宅房地产价格将继续上涨，且在 2022 年放缓。

结果分析表明，上述预测非常准确。虽然美国房地产市场的房价继续上涨，但增长速度低于上一年。
2. 抵押贷款利率将上升
去年，Freddie Mac预测 30 年期固定抵押贷款利率将在 2022 年第四季度增加到 3.8%。诚然，今年抵押贷款利率上升了，但没有人能预测到实际的增长值。
目前6.94%的比率甚至超过了房地产和金融专家的预测。
3. 市场将转向小城镇
2022 年美国房地产市场预测将偏向较小市场，比如二级和三级市场、郊区和农村地区。背后主要驱动力是远程工作允许人们自由选择办公地，人们对于较小市场负担能力更强；例如，Sacramento, Boise, Tacoma, Austin, and Phoenix都变成了疫情的新兴城镇。
然而，随着疫情形势好转，雇主开始期望员工重返办公室，这一趋势也在逆转。今年8月，Redfin报告称，疫情的新兴城镇目前正在经历大幅降温。
4. 租金会上涨
预测还包括租金上涨，这一趋势在全国范围内都得到印证。虽然由于地区需求差异，一些市场的租金增长幅度低于其他市场，但美国房地产市场的平均租金显著增加。
5. 上市天数将增加
预测对购房者和房地产投资者产生巨大影响的最后一个主要趋势是上市天数可能增加。事实上，Realtor.com报告称，2022年9月，典型的房屋在美国各地上市 50 天。比 2021 年的中位数多 7 天。
尽管如此，到2022年底，美国房地产市场的住宅上市时间预计将比2017-2019年同期少18天。
2023年美国房地产市场预测
评估美国房地产市场在去年的表现，有助于反映未来一年可以预期的趋势。
目前房地产投资者心中的一些主要问题包括以下内容：
·       2023年房地产市场会出现调整吗？
·       美国住宅市场会恢复正常周期吗？
·       2023年房地产市场会崩盘吗？
·       房地产价格会下跌吗？
·       最重要的是：2023 年会是投资房地产的好年头吗？
接下来，我们将探讨这些问题。以下是2023 年预计的七大主要住房趋势：
1. 房地产价格上涨将放缓
显而易见，房地产价格的飙升不会长久持续。然而，2023年房地产价格会下跌吗？

专家们意见各不相同，但绝大多数认为，房价仍将居高不下，对于大多数购房者（尤其是首次购房者）来说难以负担。
抵押贷款经纪人，房地产经纪人和Mortgage Rate Guru的创始人Danny Marshall预测：“买家需求强劲，推高了价格。预计价格将继续上涨，尽管速度比我们近年来看到的要慢。”当然，房地产市场一如既往地存在地区差异。
许多投资者想知道：2023年Florida的房价会下跌吗？Ofirio联合创始人Nick Polyushkin报告说：“自疫情暴发以来，州外买家增加了对Miami房地产的需求。州外买家需求的激增将推高房地产价格到2023年。”
因此，如果没有固定偏好的投资地点，投资者应该寻找 2023 年投资的顶级长期和最佳短期租赁市场。
2. 按揭利率将居高不下
预计2023年利率仍将保持相对较高的水平，尽管它们很可能不会像今年那样大幅上升。
Tristate Holdings 167的首席投资人Ismael Arjune预测：“到 2023 年第二季度，抵押贷款利率可能会达到 8.5% 或更高。”“对于2023年，没有迹象表明美联储将停止加息，预计抵押贷款利率将继续上升。”
高抵押贷款利率将继续劝退购房者，尽管房价将放缓（甚至某些地方可能开始下跌）。
3. 美国房地产市场将走向买方市场
自2020年以来的热门卖方市场会逐渐降温，注意转移到买房市场；然而，对于走向买房市场的步伐是否会完成，专家有不同的看法：
Compass的Revolve Philly Group的房地产经纪人兼团队负责人Brett Rosenthal说：“到2023年，我预计所有市场都将完全从卖方市场转向买方市场。”
NewHeightsHouseBuyers的创始人兼首席执行官NickCastello对此的看法是：“随着房地产市场在2023年继续转向买方市场，条件将对房地产投资者非常有利。“
对投资者来说，美国住宅房地产市场将发生一定程度的调整，形势会更好。尽管大概率不会完全恢复正常的房地产周期，但房地产市场也不会崩溃。
4. 替代融资选择将呈上升趋势
如前所述，高抵押贷款利率将在 2023 年对购房者产生重大影响，但对房地产投资者的影响却相对不那么严重。因为他们可以有很多融资选择。毕竟，传统抵押贷款并不是唯一可用的投资物业贷款类型。
对替代融资方案的兴趣增加得到了持牌房地产经纪人Nick Costello的支持：“许多依赖传统融资的散户买家仍将被排除在市场之外，但手持现金或低息私人贷款的投资者将有更多机会在2021年和2022年初以大幅低于市场的价格购买房产。”
5. 租金需求和租金将保持高位
房价和利率超出很多人的承受能力，专家预计租房仍然是许多人唯一可行的选择。然而，对于长期租赁物业的投资者来说，这反而是个积极的信号。
eXp Realty Reno, Nevada的房地产经纪人David Tully证实：“拥有出租房的房东在市场上可能比房屋卖家有更好的离合力，因为人们的财务负担能力一直在下降。由于高昂的生活费用和抵押贷款利率，预计会有更多的人坚持租房。
此外，Niche Home Buyer的创始人兼首席执行官Jennifer Spinelli分享了她对租金的预测：
“近年来，租金也在上涨，因为强劲的经济导致更多的人搬到城市租房而不是买房。平均租金目前略低于 2，000 美元，但 Zillow 预测到 2022 年底将升至 2，200 美元，到 2023 年底将升至 2，400 美元。“
租金价格上涨和租户需求强劲的综合影响预计将为2023年投资长期租赁创造完美条件。
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6. 短期租赁将是一个很好的投资策略
2023年，Airbnb行业已经从复苏，迈步到短期租赁业务继续增长。
Jennifer Spinelli在这方面的预测非常乐观：“根据JPMorgan最近的一份报告，到2025年，短期租赁市场的规模预计将增加一倍以上。这一增长将受到城市化和共享经济的发展的推动。”
Mashvisor首席执行官兼联合创始人Peter Abualzolof也表示：“我们的数据显示，2022年短期租赁战略的发展非常积极，我们有充分的理由相信，这种上升趋势将在2023年继续。Airbnb的持续增长将受到旅行和度假需求复苏的推动。“
7. 初级市场将会回归
2023年美国房地产市场的最后一个主要趋势是向大城市迁移。最近的一项调查显示，90%的美国公司预计他们的员工将在2023年重返办公室。
这意味着许多人将需要离开他们在疫情期间前往的二级和三级市场，回到工作岗位最多的一级市场。预计这一趋势将导致顶级地段的楼价上涨和租金上涨。
作为投资者，在房价进一步上涨之前，在上述市场购买房产是明智之举。
如何在明年的房地产市场保持领先地位
专家们一致认为，2023年将是投资者的大丰收之年。主要原因包括逐步转向买方市场，房地产价格和抵押贷款利率上升放缓，来自购房者的竞争减弱。房地产市场预计会出现一些调整，不会崩盘，也是另一个积极趋势。
然而，房地产投资者将面临高房价和高利率带来的挑战，然后采取适当策略可以避免。
寻找更多融资方案
由于抵押贷款利率仍处于高位（至少在2023年上半年），投资者可以在美国住房市场寻找其他类型的租赁房地产贷款。这是投资者的一个主要优势，普通购房者通常必须坚持传统的抵押贷款。
看看硬钱贷款，私人贷款，房地产银团，联邦住房管理局贷款，退伍军人事务部贷款，合伙，甚至众筹。在这些融资选择中，可以找到更优惠的首付款和利率。
使用房地产投资工具
2023年，在房地产投资界，获得技术将等同于获得权力。因此，投资者应该确保获得最好的房地产投资工具，可以考虑以下步骤：

搜索最有利于购买长期和短期出租房的社区

在房地产领域进行详细的邻里分析

在美国房地产市场上寻找赚钱的传统租赁和度假租赁机会

对长期和短期租赁策略进行全面的租赁物业分析

为房地产投资选择最好的市场
正如我们上面强调的，美国房地产住房市场高度本地化，预计这种情况将持续到2023年。不同的市场会为房地产投资者提供不同的机会。
即使当地的房地产价格难以承受，租户和Airbnb住客的需求也很低，也可以考虑州外的房地产投资。毕竟，各州和各城市预计将在明年经历不同程度的调整。
结论
2022年是美国房地产市场多事的一年。许多预测都成为了现实，导致房地产价格和抵押贷款利率处于历史高位，租金率和需求上升，Airbnb需求强劲。
那明年呢? 专家们一致认为，房地产市场将在2023年出现一些调整和降温，但不会崩盘。总体而言，房价和利率将保持在高位，不过预计攀升速度会慢一些。另一方面，租赁需求和租金将一如既往地强劲。
短期租赁行业将恢复疫情前的增长路径。最后，房地产投资者将有其他融资选择。这意味着2023年将是房地产投资的大年。

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