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买房陷阱

买房的过程会遇到一系列的规章制度，以及繁琐的调查研究，这就需要专业人士的监督以及帮助才能做到避开各种陷阱，顺利签约自己心仪的好房子。麻州是全美唯22个买家强制需要Attorney才能完成过户的州，房产经纪人要有能力做初步的筛选，然后挑选对的团队合作，一起完成整个交易过程。我们的团队Montivista有丰富的经验以及对每个流程步骤的期限都严格把控，也只挑选最好的团队配合。虽然买房过程是一个团队分工合作，但一个好的经纪人要有很强的沟通能力以及最基本的专业能力。欢迎有需求的买家随时咨询我们专业的经纪人团队。下面总结了买房过程的9大陷阱，如何通过专业人士规避风险，想要投资房产的小伙伴们请认真参考！
 

需要律师参与

一.查看是否有未决的诉讼

很多房产会存在未清完的产权(uncleared title) 问题，不仅仅限于产权，可能还会涉及到地方有其他拥有产权者，未交付的税款，未到期的租约等等，这些都需要检查任何以前或未决的房产诉讼。首先联系房产所在的市政办公室，对于任何未决诉讼，都有记录在案。也可以查询在线法院数据库并联系业主协会或邻居。查看是否有未决的诉讼，还可以作为获得谈判杠杆的方式。

二.小心不准确的调查

买房时，应该考虑该处房产是否涉及未经批准的房屋结构变动。比如加装的游泳池，车库，露台是否向相关部门报备过，门前的护栏的合法范围是哪些，邻居家的护栏是否有侵占这套房产的属地等房屋的结构和边界的问题。由于未经详细调查，没有专业人士指导，造成购买房产后资产损失的案例不少。

三.千万别着急交易

买房所涉及的各种条款，以及需要考虑的事项很多，切忌不要在没有仔细研究条约条款的情况下，就着急签订新的合同。要多考虑交易内容，所有花费，各种事项是否考虑周全，如果有不明白的地方，一定要及时与专业人士沟通，避免成交后产生不必要的麻烦。

四.了解清楚契约类型

买家需要知道签署的是什么类型的契约？自己的物业权利有哪些？买入后有哪些留置权？是否可以通过产权保险来保护购买行为？若没有了解清楚诸如此类的问题，购入后卖家会有很多麻烦以及陷入被动的局面。

需要检查师参与
 

五.是否做了足够的房屋检查

为了将房屋卖更高的价钱，卖家通常不会完全揭露房屋中的修补，或漏损事项。因此必须雇佣专业的房屋检查员，来把房屋进行一个全方位的检查，厨房或主卧室不包含照片或缺少照片的房地产列表可能有猫腻要多查看。根据房屋的检查报告再来考虑和卖家签订最终的成交合同。如果在房屋检查之中发现房子有严重的结构或虫害的问题，买方可以在合同的保护期内取消交易。www.meifang8.com

 

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六.充分了解市场再出价

未经充分调查市场的购买行为，往往会造成信息不对称, 可能导致的结果就是出价过高导致损失金钱，或出价过低房屋被别的竞拍者买走。房价是由多方因素组合而成的，包括但不仅限于房屋面积，房屋质量，同期价位，内部设计及装潢，房屋所在地段及周边环境，当地的治安状况，所在地的教育系统，通勤便利条件，乃至大的经济环境都会对其产生影响。需要房产经纪人经过全面而详细的调查。

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七.注意隐藏费用

买房交易要和多个部门及人员打交道，因此需要详细咨询各种费用，以及具体交易流程，搞清各项费用的具体目的，避免超过自己的预算支付不起的情况。如果需要贷款的，应该在前期就确认贷款是否能被审批，审批额度会有多少，提前与银行方沟通，以免随后就款项问题发生纠纷。需要分区更改、结构修复或环境清理的，需要找律师提前咨询好法律程序，缺乏施工估算的买家可能会面临延期、成本超支甚至损失。

八.调查是否存在污点历史

在对想要购买的房产做调研时，查看房屋或该地区是否存在污点历史，例如屋主/租客自杀/谋杀/此地曾经发生过的命案，毒品/性交易等犯罪活动，会上门纠缠的债务纠纷，患艾滋病/附近土地或水源遭受过污染等疾病/或污染，这些可能会对房屋的未来价值或者转售产生巨大的影响。市场买房存有瑕疵心理，这些污名化会直接导致交易价格减损。

九.影响转售的因素

是否远离繁忙的街道、租赁物业和墓地，当地是否有学区以及排名如何，社区是否安全，即使这些目前没有打扰你，但在长久的生活以及未来转售时，可能会带来意想不到的劣势以及麻烦。当考虑地理区域时，可以审查州立教育协会对学区的排名，以及前往当地警长办公室或警察局，审查该地区的犯罪报告。所有这些都需要花时间了解，但从长远来看，会让你的购买决定更加的稳妥。


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