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旧金山湾区买房成本是租房2倍！现在买房or租房，哪个更划算？

发布时间：2023/06/20　文章来源：

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导读：在美国，关于到底是租房还是买房的争论从未停止过。尤其是在房贷利率飙升的形式之下，买房成本已经明显高于租房成本。尤其是在旧金山湾区，

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在美国，关于到底是租房还是买房的争论从未停止过。尤其是在房贷利率飙升的形式之下，买房成本已经明显高于租房成本。
尤其是在旧金山湾区，买房与租房之间的成本差距越来越大。根据房地产公司Redfin的一份报告显示，湾区的同一套房子，每月的房贷是每月租金的2倍多。
因此，对于很多湾区居民而言，现在买房看上去并不划算。今天圈儿姐就给大家仔细分析分析湾区的租房与买房市场。
No.1湾区租房成本与买房成本差距进一步拉大，为全美之最
Redfin的数据表明，目前湾区租房成本与买房成本之间的差距，为全美之最。
以一套单户住宅、公寓和Town house为例，按6.5%的房贷利率（今年3月的平均利率）计算，假设首付为5%，再加上0.5%的房屋保险费率，以及相应的房产税。

在圣何塞（San Jose），购买以上这样的一套房子，每个月所需房贷，比租下同一套房子的租金高出165%！在旧金山（San Francisco），这个数字为139%，奥克兰（Okaland）则为99%。
而放眼整个位于湾区的大都市区（Bay Area metro），没有哪个地方的房屋月租会高于每月的房贷。
Zillow上的几个房源数据更加直观。例如，旧金山 Panhandle街区北部一套价值115万美元的房屋，每月房贷大概是$7,488（*通过20%的首付、6.8%的利率和房产税、家庭保险等费用得出）。而同一套房产的月租金大概只要$4,800。
旧金山SoMa区一套价值$75.9万的公寓，每月房贷为$5,635，而租金只有$3240；Sunset区一套价值$350万的房子，每月房贷为$22,770，租金才$11,647。
No.2美国的买房成本高于租房成本二者差距处于历史高位
不过，在美国50个最大的大都会区中，除了底特律、费城、克利夫兰和休斯顿（Detroit, Philadelphia, Cleveland and Houston），其他所有地区都和湾区类似的差异。
报告发现，在全美范围内，典型房屋的购买成本比租赁成本高出25%。
根据国家多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）的数据，由于房价和利率的快速上涨，购房者每月的房贷成本，与租房者的租房成本差距与日俱增，目前正处于历史高位。
房地产经济学家表示，对这个结果并不会感到意外。
租赁上市网站Apartment List的高级经济学家克里斯托弗·萨尔维亚蒂 (Christopher Salviati) 说：“这符合我对市场的理解，这种差异是意料之中的事实，但湾区的情况显然比美国其他地区更为极端。”
Zillow的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 说：“圣何塞和旧金山是美国房租最贵和第二贵的城市。但和每个月5-7千美元的房贷相比，3000美元的租金似乎显得非常划算了！湾区人要想拥有自己的住房似乎愈发遥不可及。”
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No.3三大因素导致湾区买房与租房成本差异巨大
那么为何湾区的租房成本与买房成本差距，会越拉越大呢？

主要原因在于以下几点：首先，还是利率上升造成的影响。Redfin经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）指出，在房价已经如此之高的湾区，加息就意味着每个月会多出数千美元的房贷。
其次，对于湾区的新购房者来说，购买房屋附带的额外成本——比如维修、保险和房产税也相当之高，这又进一步推高了购房成本。
最后，湾区的住房供应非常短缺，市场上的房屋库存非常低，虽然现在和新冠疫情前相比房价已经有所下降了，但大概率不会出现大幅度的下跌了。
Apartment List的高级经济学家克里斯托弗·萨尔维亚蒂补充说：“很多人都想住在湾区，但我们还没有建造足够的住房来满足这种需求。这是几十年来累积造成的短缺问题，我认为湾区的房屋负担能力不太可能在短期内得到改善。”
No.4在湾区到底是买房还是租房需进行个体化考量
在这样的局面之下，到底是租房还是买房，现在依然是很多湾区人心中不断摇摆的一个问题。
经济学家们表示，这终究是个非常个人化的问题，无法一概而论。
Redfin经济学家泰勒·马尔认为：“如果能负担得起首付和每月房贷，那么买房自然是比租房更划得来。因为虽然每个月都要还贷，但房子最终是你的。如果租房的话，你每个月都要给房东交钱，房子终究还是别人的。”
“但对于另一些人来说，比如那些经常需要出差，且无法花足够长的时间在某处建立资产的人，买房子的意义就不是很大了。”
Apartment List的高级经济学家克里斯托弗·萨尔维亚蒂表示，由于湾区租房和买房成本之间的差距巨大，所以买房需要足够大的动力才行，否则人们一定会更倾向于租房。
Zillow的高级经济学家杰夫·塔克说，“在美国，到底是租房还是买房确实是一个值得讨论的话题，特别是在湾区房价这么高的地方。租房子意味着你可以把钱投资到别的地方，但买房子又能积累一定的财富。确实令人感到纠结。”

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