在一个低利率的强劲经济中，房地产成为一个极具吸引力的投资机会。在你为你的投资组合寻找房地产之前，考虑一下你的融资选择是有意义的。融资有很多选择，从传统的银行抵押贷款到利用房产担保贷款的私人或硬通货贷款。一些投资者利用抵押贷款经纪人为他们的投资财产寻找最好的贷款。
以下是您的一些融资选择：
一、全现金交易
如果你有办法，你可能会想把你的现金投资于一个投资性房地产，一次性付清所有的钱。事实上，据估计，美国近四分之一的投资者通过自己的全部资金来为自己的投资提供资金。然而，全现金交易可能不是你的最佳选择，因为你将无法扣除投资性房地产抵押贷款的利息，如果你支付全现金，你将错过避税天堂。
另一个需要考虑的问题是如何投资以获得有利的回报。有了15万美元的投资，你就可以在全现金交易中以这一数额购买一处房产，并收取租金，获得可观的现金流。不过，你可能会决定以15万美元的价格购买5处房产，首付3万美元，剩下的70%用于融资，以获得更大的回报。有了杠杆，你的投资组合增长得更快。
二、传统的抵押贷款
传统抵押贷款或银行贷款符合房利美或房地美的指导方针。对于私人住宅，多数贷款人要求10-20%的首付，而投资性房地产通常要求25%或更多。您的贷款人将查看您的信用记录、信用评分和财产因素（潜在收入、地点、条件等）以获得批准，并确定抵押贷款的利率。
要获得常规抵押贷款，你必须证明你有足够的收入和资产来偿还你目前的债务，并偿还投资性房地产的贷款。贷款人可能会寻找现金，将涵盖六个月的抵押债务，为您当前的抵押贷款和新的抵押贷款。投资性房地产预期租金产生的现金流不用于传统抵押贷款的债务收益计算。
www.meifang8.com三、硬贷款
硬通货贷款是从私人贷款人那里获得的融资，他们对房产的价值比你的个人信用评分更感兴趣。这些短期贷款有时被称为过渡性贷款，通常被那些购买需要改善的房产的投资者所使用。硬通货贷款人将根据修复后的价值（ARV）贷款，估计装修后的物业价值，以及你管理物业的经验。
虽然硬通货贷款很方便，但也有一些缺点。你可能需要支付一系列费用和结算成本，贷款利率可能会大大高于传统的抵押贷款利率。这种贷款的还款期限很短，所以如果你“翻修”房子，也就是说，你买了一套房子，把它装修好，然后很快就把它卖了。好处是，硬通货贷款可能只需要几个星期而不是几个月，条款可能是灵活的，财产被用作抵押品。
四、私人贷款
私人贷款可以是任何人——亲戚、朋友或邻居。私人资金的另一个潜在来源是投资性房地产的卖方。像硬通货放款人一样，私人放款人更感兴趣的是你的交易实力和你处理投资性房地产的经验。
五、信用合作社
虽然信用合作社在贷款方面可能会更灵活一些，但总的来说，它们遵守与银行一样严格的房利美和房地美规则。
投资性房地产融资技巧
如果你考虑的是传统的融资方式，那就看看当地小银行的抵押贷款吧，在那里你可能会得到更好的利率。虽然抵押贷款经纪人可以就各种各样的融资工具提供建议，但所有的经纪人都不一样。一定要看看他或她的经验和声誉。当贷款结束时，抵押经纪人通常会向你收取贷款金额的0.5-2%的佣金。理想情况下，你想获得至少3个报价，并比较利率，条款等并排作出决定。
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