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迈阿密房地产值得购买吗？

发布时间：2018/07/21　文章来源：网络

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导读：

美国房产

许多小伙伴们都在大千的网络世界听到看到了这样那样“房产泡沫”的传言，今天小编以数据事实说话，谣言不攻自破~

“美洲的门户”、“南美洲在北美的首都” 、“美国南部的华尔街”、“美国南部的硅谷” 等等这些美誉都是在形容一个令人无限神往的热情都市——迈阿密。近些年来, 迈阿密以其得天独厚的地理、气候优势, 吸引了无数房地产开发商以及国际买家前来投资发展。曾经大家一想到迈阿密就是阳光沙滩比基尼, 而如今, 迈阿密早已不仅仅是度假圣地, 它已经逐渐成为美国经济活动的主要中心之一。无数行业的会展、重大会议都在迈阿密召开, 新兴科技行业的迅猛发展以及文化艺术和服务业的欣欣向荣, 一个崛起中的迈阿密正在以全新的面貌呈现在大家面前。

迈阿密的房地产业也处在这一发展的大浪潮中, 大家现在也经常会听到“迈阿密有很多房子都卖不出去啦”、“迈阿密南沙滩那边又盖了几栋新楼, 真的有那么多人买房吗?”、“现在迈阿密市中心的房价太高了!”这些类似的疑问和讨论。

小编在这里只想用数据来跟大家分析迈阿密乃至整个南佛州的实际地产情况。房地产是否呈现泡沫状，无非体现在4个层面：市场供求对比、迈阿密经济发展、人口增长、政治影响力。
市场供求对比

很多人以为迈阿密房地产已经处于泡沫状的真正原因是他看到近几年来迈阿密房地产的大幅度增值，以及开发商的开发热情，站在房产供应方的角度假设需求不变的情况所想象到的市场行情。

然而南佛州地区的实际开发量真的像大家想象的那样疯狂吗？

很多报道都会向大家展示佛州政府所呈现出来的土地购买者申请开发的数量，很少向大家展示实际批准开发的开发项目。如下图所示，2004年到2007年之间，实际开发占申请开发的百分比是36%；2011年到现如今之间，实际开发占申请开发的百分比是38%。

而从2011年到现在，在这些已经开发的新公寓项目当中，我们事实上已经出售76%的房源，还剩下4,354套公寓有待销售，而南佛罗里达地区平均每年的公寓吸收量是2461套，换言之，没有新房产开发的情况下，在未来2年之内这些公寓也会被市场刚需自然吸收。

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那么这个时候肯定会有投资者问小编，“你怎么能确定在未来两年没有新的项目继续开发呢？迈阿密房产市场正热着呢！”

事实上，由ISG公司专业的市场数据调查部门用整整一年时间精心制作而成的迈阿密市场报告中显示：从一个项目得到政府批准开始动工到竣工一共平均需要2.5到3年的时间。2016年，整个佛州开发商都暂停了自己继续开发楼盘的想法，原因是从2016年2月以来的南美经济的极速衰退！是的，像巴西和委内瑞拉这样的国家货币急速贬值，严重影响到迈阿密房地产的投资市场。由此可见，小编可以负责任的预言，在未来的2-3年南佛州会面临房产稀缺的卖家市场。

迈阿密经济发展

1.对全球富豪的吸引力

全世界最具影响力的经济年刊－伦敦出版的莱访《财富报告》Knight Frank (这里搜到中文名字)经济年刊，迈阿密对全球超高净值富豪的影响力已经从2011年的29名到达2015年的全球第6名。Knight Frank预测，在未来至少10年间，迈阿密将保持对全球富豪最有影响力的全球前10名城市榜单。由此可见，迈阿密未来发展是全球公认的无可限量！

接下来，让我们来对比一下莱访《财富报告》中所提到的前十名重点城市5百万美元每平方尺的平均单价对比，迈阿密无疑成为了最便宜的地区！而这里比较的仅限于高端房产，如果算上中产阶级的房产的话，小编相信会更低！！

2.迈阿密和奥兰多的经济增长

2016年三月Metrostudy-MetroUSA的数据统计，迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈地区的工作岗位增长有2.7%，奥兰度和基西米地区的工作岗位增长4.2%。

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并且根据CNBC的报道，佛州是全美国第二名全球500强企业聚集地，一共16个全球500强的企业总部设立于佛州，排名第一的是德克萨斯州。

与美国其他各大都市相比，迈阿密也是工作增长率最快的都市！

3.佛州城际高速列车即将开通

客满佛（All Aboard Florida) 是佛罗里达州高质量城际快速列车，它将连结迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈海滩和奥兰多。该列车将为佛罗里达州居民和游客提供便捷的交通，并且它将是美国第一个私人拥有、经营和维修的铁路交通系统。

4.巴拿马运河扩建完成

历时九年，耗资54亿美金的巴拿马运河扩建工程终于在2016年6月26日正式完成！随着中国远洋海运集团的“中远巴拿马号” （Cosco Panama Shipping ）通过巴拿马运河的新闸门，运河的竣工仪式也落下帷幕。这一次扩建是运河建成102年以来最大规模的扩建工程，扩建后的新船闸长427米、宽55米、深18.3米，比此前的老船闸加长40%、加宽64%。美国是巴拿马运河的最大用户，占总货物量的80%，中国排名第二。巴拿马也是中国在拉美的第八大贸易伙伴和第四大出口目的地。美国与中国是最常使用巴拿马运河的两个国家。根据预期，巴拿马运河拓宽后，将有利于北美增强与与亚洲商业运输，进一步发展亚洲市场。巴拿马总统巴雷拉（Juan Carlos Varela）称之为“将联合全世界的水道”。

佛州人口增长迅速

佛州在2015年的人口增长数量为两千零二十九万七千人，是美国人口增长第三大州。根据美国人口统计局的数据表明，每天移民到佛州的人数有1002人，其中有近30%的人选择迈阿密定居生活。在2015年8月，美国人口统计局也发布了有关“城区之间的迁移流量”数据。在2009-2013年间，有22,000名纽约市民迁移至迈阿密，这是在美国最大城市之间发生的历史第二大人口迁移。

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佛州强大的政治影响力

佛罗里达州庞大的人口数量决定了其有27位美国众议院成员，并有29张选举人票；在美国总统选举期间构成了强势的政治影响力。佛罗里达州的人口增长决定了其在国家政治中的优先权愈发显著。决策权仅次于加州和德克萨斯州。

最近的总统大选也是如火如荼，特朗普和希拉里也多次来到佛州进行选票宣传，佛州自然也成为了两个党派的兵家“必争之地”。

综合以上四个方面的数据分析，现在您还认为迈阿密的房地产正在“泡沫化”吗？小编用文章是想跟大家分享佛州地产实际的市场情况，希望大家能够更加理智更加客观的去评定和看待房地产市场的变化，不要人云亦云。

文章中使用的众多数据都显示迈阿密正处于一个崛起的时代，所有光明的经济发展前景以及人口增长率的迅速上升，都证明迈阿密的房地产“泡沫”并非事实！相反，迈阿密市场经济将会持续繁荣并且攀升至下一个高峰！

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