南佛州独立屋出租供不应求投资回报率涨涨涨_美国房产资讯|美房吧

网站首页 > 房产资讯 > 正文

南佛州独立屋出租供不应求投资回报率涨涨涨

发布时间：2016/10/06　文章来源：网络

公众号

导读：

在南佛州房地产出租市场，独立房一直是投资者青睐的房型。而最近刚刚发布的一项报告更加印证了在佛州投资独立房是华人投资房地产市场的最好方式之一。

据南佛州《太阳先锋报》报导，去年南佛州所有的独立房中有近四分之一都已经出租或准备出租。在南佛州三个郡，迈阿密-戴德郡，布劳沃德郡和棕榈滩郡，有904,700家独立屋，其中有22%被用作出租，这比2014年的19.5%增长了2.5个百分点，约22,500家独立屋。这是自2005年房地产网站Zillow.com分析人口普查的数据以来的最高比例。

住房分析师和咨询师说，传统上，倾向于租房者一直是年轻单身人士，而且通常是住在公寓。但是现在更多的家庭开始转向出租独立房，因为这些家庭已经推迟了购房计划，或者根本买不起。

西棕榈滩市的一个非营利性的房屋中介公司执行董事特丽-穆雷（Terri Murray）说，他们每天都和那些家庭打交道，因为大多数公寓只有一个或两个卧室，可是他们主要是寻找有三个或四个卧室的房屋。

一位有四个孩子的租客达伦-希尔（Darren Hill）与他的妻子一起在好莱坞市（Hollywood）租了一栋4个卧室的独立屋。虽然他想攒够钱购买属于自己的房屋，但是由于房价的快速上涨，购买房屋越来越难。不是每个人都有10,000美金做首付。他说：“我喜欢租房，因为我不需要维修和维护房屋。但是我也不希望一辈子都租房。”

房地产网站Zillow的资深经济学家亚伦-特拉萨斯（Aaron Terrazas）表示，止赎危机期间的2006年至2011年，有上万的独立屋被改建成出租屋，尤其是银行因为屋主欠款而收回的房屋。卖给投资者后，多数重新装修后租出去了。

非营利性的棕榈滩郡经济适用房合作协会的总裁凯文·马合尔（Kevin Maher）表示，高债务水平和信用不好是买房者的重要障碍。与此同时，房屋价格上涨仍然远远超过工资增长，使得家庭难以再次购买。他说：“现在中等收入的家庭已经难以购买任何有价值的房产了。

一位好莱坞市屋主说，虽然她知道市场寻租独立房屋的需求很大，但是当她把她的房屋挂牌出租时，还是没想到反应会如此强烈，挂牌第一天就有电话打来了，“竟然有16个不同的家庭来电询问，而且还不停有电话过来。在头两个星期，我就接到了40个电话。”

博卡-拉顿市（Boca Raton）银行屋房地产研究所的创始人莱克斯-雷云拉德（Lex Levinrad）说，对于单户房型的需求很可能将在今后的几年内保持稳定。他鼓励投资者考虑购买出租物业，因为他们可以得到大量的税收优惠和稳定的回报。在南佛州，他表示，一般的三居室出租房每年会带来约13％的回报率。

文章来源：网络

发布时间：2016/10/06