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国际买家从美国高档房产转向经济价位！最亲睐佛罗里达

发布时间：2016/07/21　文章来源：网络

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导读：

国际买家青睐美国房地产，但是由于房价持续上涨、美元不断升值，他们把眼光从高端房产转向合理价位的房产。而纯粹的只投资不居住的外国买家也在减少。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的年度国际买卖报告，从2015年4月至2016年3月，外国买家在美国共购买了近1003亿美元的住宅物业，购买金额比上次的报告数据下降了1.3%。不过，相比之下，物业数量却上升了2.8%至21,4885栋。

全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯-云（Lawrence Yun）表示，世界经济的增长疲软，各国的货币贬值和金融市场的动荡不安，这些因素综合在一起给国际买家带来了显著的挑战。”“虽然这些障碍导致了非美国居民的国际买家购买力下降，但是新移民的购买力却上升，这些使得购买房地产美元总额仍然位列2009年以来的第二高。”

房地产网站Ten-X 的执行副总裁里克．沙尔加（Rick Sharga）则认为，国际购买力的金额下降取决于几个因素，包括房产类别和地点。我们至少看到一些迹象，不管是投资者还是买房自住者，他们已经开始把眼光从那些昂贵的市场移开，诸如旧金山，纽约和华盛顿特区，然后在东南和中西部地区的城市购买更便宜的物业。

另一个主要的变化是中国买家继续领先其它国家，中国买家的购买金额超过了位居其后的其它四个国家的购买总金额。虽然中国买家的273亿美元的购买金额比去年有所下降，但是却是位居第二位的加拿大买家的三倍。同时，中国买家的购买中位价54万2千美元也是所有国家中最高的。

劳伦斯-云在报告中指出，虽然中国的货币在过去一年中对美元汇率有所削弱，但是仍然比5-10年前要强，从而使美国的房产在一个较长的时间跨度里仍然可负担得起。尤其是现时全球金融市场动荡加剧，房地产投资仍然是最为稳健的投资之一。而且相对于亚洲国家的房产，美国房产相对便宜。沙尔加说，“虽然中国的经济增长已经放缓，但这些人都在寻找更好的投资替代品，许多人得出结论认为，美国房地产是一个聪明的选择。”

至于美国的房地产市场，有5个州的市场购买金额被外国买家占据了一半：佛罗里达州（22％），加利福尼亚州（15％），得克萨斯州（10％），亚利桑那州和纽约（各为4％）。拉丁美洲人，欧洲人和加拿大人，是佛州和亚利桑那州最常见的买家。亚洲买家则络绎不绝在加州和纽约州购买。德州更多的是来自拉丁美洲，加勒比海和亚洲买家。德克萨斯州可能是更多的投资市场，如对单户房屋的出租需求仍然很强劲。

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