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尔湾学区虽然是一级棒！但很多家长觉得价格还是有些支付不起，毕竟在申请投资移民时已经占用了家中大部分的闲置资金。

这也是房小妞给大家介绍休斯顿的原因之一--“投资门槛低”。凯蒂高分学区的3室全新别墅也才150多万起哦！

在休斯顿为孩子另外投资一套学区住宅，除了你的孩子在6年后得到绿卡外，还会因为这套房产得到：

①地价增值（休斯顿凯蒂去年增幅约6.9%）

②租金回报（休斯顿凯蒂月租收入在$2000左右）

③汇率差增值（美元强势，在美元兑人民币汇差方面赚约5%左右）

④贷款利率节省成本（现在在4以下，未来可能会升至4.5左右）

⑤良好的美国信用记录

⑥深入体验美国生活的经验

⑦高分的教育

你可能想不到，小额投资还能获得如此丰厚的回报吧！选好项目，靠谱的公司，就能帮你赚：

①6年房产增值 + ②6年租金收入 + ③1年汇率差价 + ④房贷利息 = 194.04万！

①地价增值（休斯顿凯蒂去年增幅约6.9%）

2015年，休斯顿人为房租所支付的总费用为德州最高，达到131亿美元，房租中位数为每月1578美元，增长了5.8%。

凯蒂（Katy）坐落于休斯顿西边，隶属哈里斯郡（Harris County）。凯蒂地区分跨休斯顿最大的东西向主干道（即10号州际高速公路）的南北两侧，距市中心正西方向约25英里，地理位置十分有利。

凯蒂地区54%的居民为白人，亚裔居民站10.5%左右。之所以会成为休斯顿华人购房的一大热点，原因有二：

第一，凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一，小学和中学都非常好。

katy 独立学区的各项教学指标均优

第二，该区隔壁往东就是石油区Energy Corridor,很多石油公司都驻在那里。

所以，不论是家长为了孩子教育，还是因为自己工作，凯蒂地区都是“争抢之地”。房价也在逐年上涨。根据Zillow最新数据：

2015年4月房价中位数约$23万

2016年4月房价中位数约$24.6万

则房价年增值：（$24.6万-$23万）/ $23万 = 6.9%

假如未来一年房价还将增涨6%，那么一套售价$30万的休斯顿别墅将一年增值约：

$30万 × 6% = ￥11.84万（按汇率6.58）

那么六年增值多少呢？

￥11.84万 × 6年 = ￥71.04万
 

尽管凯蒂面积辽阔，但购房者多选择Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school周边的房子，最新的高中时TompsKin高中也是学分非常高的学校，这三个学校的房子毗邻，这一区域也常被称为South Katy。

在South Katy，受购房者青睐的小区有：Grand Lakes，Cinco Ranch,, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等。

这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新，绝大多数建于2000年以后。

根据分析公司Alteryx的数据，休斯顿西郊的Katy市有309,556名居民（Katy ISD界线内），已经打败了宾夕法尼亚州的城市匹兹堡！

除了学区好，工作多以外，像Katy Mills这样的购物中心项目及成熟的生活配套，也有助于吸引人们前来Katy。

不断涌入的人口促使整个地区的房屋租赁市场也更加火爆！

根据Zillow最新数据。休斯顿凯蒂地区的月租中位数为$1,685，而一些好区的租金中位数可达到$2,300左右/月。

如果我们将租金收入按照$2,000/月计算，那么一年通过出租可赚约：

$2,000/月 × 12个月 = ￥15.79万（按汇率6.58）

那么六年租金是多少呢？

￥15.79万 × 6年 = ￥94.74万有业内人士分析，人民币对美元的汇率还会再年跌5%左右。也就是说美元对人民币再升5%，虽然可能人民币不会一直跌下去，但至少早买一年，就省钱！快来看看如何省！

当前汇率是6.58

美元对人民币再升5%的话，汇率为：

6.58 × （1 + 5%）= 6.909

在美元升之前购买一套售价$35万的休斯顿别墅，所需：

$30万 × 6.58 = ￥197.4万

在美元升之后购买同一套别墅，所需：

$30万 × 6.909 = ￥207.27万

所以，前后一年的差异：￥207.27万 - ￥197.4万 = ￥9.87万！

可别小看这小数点后两位，提早一年买，就能帮你省￥9.87万！

④贷款利率节省成本（现在在4以下，未来可能会升至4.5左右）

谁都想“花别人的钱，买自己的房”！在奥兰多这种小额投资城市也是可以做到的哦！但是贷款要抓紧，随着美国加息预期不断升温，房贷利率也会稍后走高。

目前美国对本国内的房贷利率还在4%以下，房贷银行家协会预期将涨到4.5%。随之而来对国人赴美买房的房贷利率还会有所提升。

现在对国人的房贷利率在4.5%-5%左右，仍然低于中国的房贷利率。不过未来随着美国对当地的房贷利率上涨到4.5%，对外国人（包括中国人）的房贷利率有可能也随之上升到5.5%左右。

依然是购一套售价为$35万的奥兰多房产，首付40%（即$14万）利用房天下的“房贷计算器”计算：

30年固定房贷利率在4.8%时：

月供约为：￥6214元

支付利息约为：￥105.27万元

然而，30年固定房贷利率如果增涨至5.5%时：

月供约为：￥6725元

支付利息为：￥123.66万元

月供的变化暂时忽略，支付利息前后变化的金额为：

￥123.66万元 - ￥105.27万元 = 18.39万元

看来追赶低房贷利率也很重要啊！同样也是0.7%的小幅度变化，但却能帮你省下￥18万！省就是赚，没人会嫌钱花的少吧！

总结一下：

如果你下手够快，在等待移民审批的这6年内，购置一套售价为$30万的休斯顿房产，首付仅需$12万起，可帮你赚约：

①6年房产增值 + ②6年租金收入 + ③1年汇率差价 + ④房贷利息

= ￥71.04万 + ￥94.74万 + ￥9.87万 + ￥18.39万

= 194.04万！

其实这套房子能带给你的远远不止“金钱回报”这么简单。想要在拿到绿卡（不论是临时绿卡还是永久绿卡）时立刻融入美国当地生活几乎是不可能的。

孩子最好还是能提前体验美国生活，帮助他们建立将来与同学和朋友相处的信心，获得快速进入当地生活与学习状态的技能！

而父母们也你能因买房而积累一定的信用记录。

美国是一个信用社会，对于许多已经在美国打拼多年、有所积累的华人，“信用”是一个很遥远的概念，因为华人积蓄高、现金使用多，所以贷款需求比较少。

相反，对于日渐成为华人社区中流砥柱的年青人而言，因为消费储蓄习惯不一样，用到贷款的地方可能会更多，因此也要更重视积累信用，尽早建立很好的信用记录，为今后的生活与事业打下一个很好的基础。