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    很多客人看到休斯顿有10几万的老房子特别心动，有想买好几套出租的，也有想买了将房子推倒重盖的。这些想法到底靠谱吗？有几位“前辈”给大家“现身说法”。

有人想多买几套同时出租获取更大的利润；

有人想推倒重盖，建造自己的“梦想家园”....

这些想法靠谱吗？

房小妞带来几位已经买了，或看了一些廉价二手房的客户，他们愿意跟我们分享一些心得（为保护隐私，只以姓氏字母代替全名）

Z姓女士：交易流程复杂，维修及装修成本高

本来我也想买二手房，也去当地看过，有个做建筑行业的朋友在美国，他说旧房的维修成本高，78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料，而现在不可以，所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。

而且房屋老旧之后可能会有水管破裂，屋顶漏水等问题。且旧房的装修要看前任屋主的品位，有些屋主会把墙油漆成黄色或绿色，看上去很不舒服，那买家就要重新油漆。另外一点是旧房的交易过程较复杂，交易过程中要签很多文件，合同等，也要做房屋检查，如果是贷款还要做房屋的价格评估，整个过程非常复杂繁琐。

我最后买的新房，现在新房的开发商为了吸引客户会给与很多优惠，比如装修升级，打折，减免交易中的费用等等，这些都是非常实际的，比二手房往里贴钱强！
 

L姓先生：并不能随心所欲，房产税或提高

本来我就是想过旧屋重建，但咨询一圈下来，感觉并没有想象中容易，几乎不能申请建筑贷款，批准建筑周期长，违规会面临“强拆”，房产税也可能有所提高！

专家和朋友跟我说，有些投资客就专门购买好区的旧屋，然后翻修或重建，再以高价卖掉来获得利润，这叫FixAnd Flip。由于银行通常不向个人发放建筑贷款，因贷款买的房屋不准予拆除重建，所以有足够的资金是自建房屋的前提。

旧房不管是推倒重建还是要加一个房间或是一个浴室，都需要有许可(permit), 许可要到市府去申请，申请前要找专业的建筑师来画图纸，写明要怎样改建，如果市府不批准还要重新改图纸。申请的期限有长有短，一般6个月之内可以批下来，如果全部推倒重建，要可能要花将近一年的时间拿到许可。注意，没有许可的重建是违法的，如果被举报可能面临被迫拆除的风险。

重建后地产税也会有改动，通常是增加，因为重建后面积大了或是一层变二层楼了，那房屋的价值肯定也是上涨了。

所以了解到这些之后，觉得还是新房省事儿吧，也没多少钱，你想想100-200万你在北京能买个啥样的房子？出租出去收到的回报可能还不如休斯顿多。况且要等个一年半载房子才建好，那岂不是我失去了一年赚钱的时间？如果投资回报率在6-8%的话，200万的房子我每年能挣12-16万呢！
 

L姓女士：天花板超级矮，很压抑

我见过有些80年代的二手房的天花板很矮很矮，，一进去就很压抑的感觉，这是再花钱也难以挽回的缺点。反倒是近百年历史的旧屋更高大些，但重新布水管电线煤气管道，也够喝一壶的。

J姓先生：重新做保暖，布线这些太费钱

百年老房还是很有味道的，的确不错。很多石头房房高比现在的contemporary还高。采光也不错。缺点是重新wire，做下水道什么的投入不少。新型保暖窗门一套砸下来也不少。还是新房好，省心。

W姓女士：如果看的二手副昂不是豪宅，还是算了吧

没听过谁家房子住几年就倒了塌了的。结构功能采光保暖等等个方面都不实用，各种线和管道乱走一气，就图几根梁粗一点。

如果老房子不是豪宅那个级别的，也不过就是普通房子，当年的建筑标准只会比现在更低。时代在进步，科技在进步，生活质量都在进步，就房子退步了？！

L姓男士：还是老问题，布线管道重新换掉很费时，费力，费钱！

要木头那么重干什么？房子建造符合标准没安全问题，剩下的就是要内部结构合理，使用舒适节能，老房子大多数做不到这点。

老房子有结实的木头可以一百年不倒，问题是有足够钱把layout还有埋墙里的那些电线、下水道、进水管都换了么，还是接着用？看看电视装修节目改造那些20－30年的房子，水管里面都是黑的。。。。

有钱人可以任性买老房子装修好再传世百代，普通人还是算了吧，再好木头老房子其他方面不行你留给后代也没用啊，还亏了自己这辈子。

通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时跟著检查师走，可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。检查内容包括房屋基本结构（Structure），地基（Foundation），屋顶（Roof），地板（Floor），墙壁（Wall），门窗（Doors and Windows），地下室（Basement），供电系统（Electrical Systems），供排水管（Plumbing），冷暖设备（Heating and Air Conditioning Systems），烟雾报警器（Smoke Detector）等。

检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮著估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。