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入手就升值!奥兰多迪士尼度假包租别墅年赚20万起!
发布时间:2016/04/22 文章来源:网络
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导读:

中国人的传统理财观念决定很多人选择投资房地产来累积个人财富。资产全球化配置的今天,美国房产投资也成为国人化解资金风险的重要选择。奥兰多因旅游业的带动,度假型地产和租赁市场异军突起,吸引了大批投资者。

奥兰多比美国其他地方更吸引游客,在2014年,奥兰多以6200万从世界各地来的游客量创造了记录,取代了纽约市这一年6000万游客量而成为美国第一游览地。2015年,这一数据又创新高!游客量大增涨的使得奥兰多旅游地产和租赁市场异常火热。

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    据美国房地产交易数据库信息网站Zillow报导,近几年,美国房价不断上涨、经济健康发展,美国房市将持续走强。奥兰多以其发达的旅游业,每年能为全州创造出44%的收益,让嗅觉敏锐的中国投资者们对其产生浓厚的兴趣。

奥兰多房产具投资价值,升值空间很大。

奥兰多获2016年全美十大最佳投资城市第二名

《福布斯》杂志(Forbes)日前公布的2016年度全美最值得投资的城市名单,佛罗里达州的奥兰多排名第二位,在未来三年的房价增值率28%

该研究分析了全美前100大都会,人口数超过60万的城市,衡量指标还包括人口增长率、就业增长率、平均房价以及预期房价增值率等。夺冠的是密歇根州大急流城(Grand Rapids),其未来3年增值率为22%,低于奥兰多的28%。

以一套标价32.8万美元的奥兰多度假村房产为例,该别墅年净收益6%起,持有三年后,年净收益将达到9%以上。

投资价值一:房产增值率高

在入围2016年全美最值得投资的前十座城市中,预期三年房价增值率以达拉斯最高,达33%,接着是奥兰多的28%;

奥兰多(Orlando),佛罗里达州基本信息

人口:2,321,418

平均房价(2015年3月~2016年3月):$149600

人口增长率(2011~2014):6.7%

年度就业增长率:3.7%

失业率(2015年9月):4.8%

三年房价增值率预测:28%

奥兰多租金持续20个月上涨 越居全美第二名

随着旅游业的发展,奥兰多经济发展在近两年得到了极大的提升,如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产,尤其表现旅游地产的租赁方面。截止2016年2月,奥兰多租金已经持续20个月上涨!

不亲历我不信!奥兰多度假村包租别墅1周涨了27万

(2011-2016年奥兰多房产租金中位数走势图)

房价上涨速度在全美处于领先水平!截止2016年3月,奥兰多房价1年涨幅达到了12.5%。这已经是自2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场连续4个年度大幅度上涨。

佛州奥兰多度假房投资热 房价年涨12.5%

(2007-2017年奥兰多住宅房屋房价中位数走势图)

投资价值二:世界度假休闲宜居城市

奥兰多位于佛罗里达州中部,这里虽不及大都市繁华,但也没有大都市的喧嚣,宜居度很高。奥兰多生活成本低,是世界上最好的休闲城市之一,气候温和,市区可见众多湖泊,街道非常干净,还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。

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由于奥兰多的地理位置优越,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人,很少有飓风,故被称为“阳光之城”。

奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园,每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客。于此同时,迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,共有65000人在该乐园中工作。这给奥兰多租房市场提供充足的客源。

据美国民调机构盖洛普调查显示,全球想移民的人中有四分之一想移民美国,中国人移民的首选国家也是美国,而华人“混的最好”十大美国城市中,奥兰多在列。

投资价值三:北美养老胜地

随着美国人口老化,愈来愈多人要考虑退休后住在哪里。由于居住地点对你是否能安养颐年有很大影响,相关网站通过比较美国150个最大城市,根据负担能力、活动、生活品质和医疗这四个标准,公布2015年最适退休者居住的城市。在前五名中,佛州占三城,奥兰多在列!

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由于奥兰多有众多的观光名胜和酒店,该市在活动项目名列前茅并不令人意外。除了各种休闲选择外,奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一,退休人口多,养老房产市场也很热。

目前奥兰多不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,科技研究,购物及教育等多方面发展迅速,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。

依湖而建的高科技医疗城

医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,地区房价迅速上涨。

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于医疗城创造的就业岗位数量巨大,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然奥兰多房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,房屋性价比更高,是投资医疗养老地产的绝佳选择!

文章来源:网络
发布时间:2016/04/22

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