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人民币贬值，美国房产变相升值

发布时间：2015/08/13　文章来源：网络

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导读：2015年8月11日起，做市商在每日银行间外汇市场开盘前，参考上日银行间外汇市场收盘汇率，综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化，向中国外汇交易中心提供中间价报价。

　　8月11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约200个基点的贬值。

从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。

从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。

人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。

四大领域受影响

1、房产投资：中国房产将缩水，美国房产将变相升值　
过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。
许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

美国房产是以美元计价的，一旦人民币真的大贬值，美国房产等于是变相自动升值。打比方说，现在的等量资金在上海和洛杉矶各买一套房，假定3年后两边价格都不变，但由于人民币贬值了，所以洛杉矶的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。

2、金融市场：
近期，随着人民币的贬值，股市也跌跌不休。人民币贬值和股市的关系如何？分析师提到，历史上，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。在人民币升值的大趋势下，每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水。
人民币走势与A股行情有关联的原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。

3、留学
对于留学美国的学子而言，这也就意味着同样的人民币，所换取的外汇比以前少很多。银行人士透露，人民币此轮急跌，也造成一些留学生家长的恐慌。兑换美元的家长也比平时多了近一成。

4、出境旅游
按当前人民币的波动收盘价计算，和2-14年1月份人民币贬值之前相比，兑换1万美元需要多花人民币约1700元。兑换1万欧元需要多花人民币约3100元，兑换1万英镑需要多花人民币约3000元。出境游的成本面临上涨。

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发布时间：2015/08/13