利用市场数据来确定西海岸和圣安东尼奥是最容易出售房屋的地方，而在克利夫兰、费城、芝加哥、匹兹堡和坦帕，购房者仍然可以买到很多房子。
当玛丽·克拉克的丈夫在犹他州找到一份新工作时，她知道卖掉她家位于克利夫兰郊区大学高地的房子并不容易。
她目睹了邻居们卖房的艰难过程：降价、更换挂牌中介、把房子从市场上拿下来，几天后才重新挂牌。而他们的4居室、1.5浴室的砖砌和石头殖民地也有竞争：他们街上还有5套房子在出售。
“我很担心，”她说。
她有充分的理由。根据最新分析，卖家在克利夫兰地区的谈判能力比国内任何地方都要弱，这使得他们在低价房地产的海洋中争相让自己的房子脱颖而出。
在今天发布的一份分析报告中，卖家和买家排名了美国五大最佳市场。Zillow将实际销售价格与要价进行了比较，并考虑了在上市的天数以及该国35个最大都市区降价的房屋在市场上所占的百分比。
结论呢？卖方占据了西海岸的上风，圣若泽和旧金山位居卖方市场之首，紧随其后的是圣安东尼奥、洛杉矶和西雅图。
最佳买家市场
最好的买家市场是那些仍在努力从衰退中复苏的城市：克利夫兰、费城、坦帕、芝加哥和匹兹堡。坦帕地区房地产经纪人托尼•巴罗尼（tony baroni）表示，这些地区对卖家来说可能很艰难，但它们为那些有能力利用仍然较低价格的投资者提供了巨大的机会。www.meifang8.com
他说：“我们肯定会为你的钱大赚一笔。”
巴罗尼说，他从投资者和寻找第二套住房的人那里听说，他们在坦帕的房产与佛罗里达州的其他城市，如萨拉索塔、迈尔斯堡和奥兰多进行比较。当他和买家交谈时，他用低价试图说服他们最好的交易是在坦帕。
不过，并不是每套房子都有投资者，所以买家市场上有很多房子在市场上萎靡不振。Coldwell银行家Hearthside Realtors的费城经纪人柯特·加斯珀（Curt Gasper）说，他经常帮助那些试图出售自己房屋但失败了几个月的卖家，他几乎总是建议他们降价。
齐洛分析发现，在费城和克利夫兰的一些地区，市场上40%到45%的房屋已经降价。与之形成鲜明对比的是，圣何塞周边的一些热门地区，大多数房屋的售价都在要价或高于要价，只有不到10%的卖家降价。
正确的要价很重要
在对卖家来说最艰难的市场中，代理商表示，正确的要价很重要，改善抑制吸引力的小修也很重要。
“我告诉他们，他们必须脱颖而出，”丹尼斯·弗里德曼（Dennis Friedman）说，他是玛丽·克拉克与霍华德·汉娜在克利夫兰地区的上市经纪人。
克拉克花了六个月的时间卖掉了家里的房子。她买了枕头和地毯来增加“多余的绒毛”，把玩具和杂物藏在阁楼的储物空间里。她从衣橱里拿出一半的东西，把用品藏在婴儿床下面。
随后，这家人列出了这套房子的价格，比经纪人建议的价格高出154900美元。
一周后就卖了。
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