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在你的房产上建造附属住宅单元之前，考虑一下这些法律、设计和财务方面的问题。

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这些天来，人们为自己的房产增建的那些小巧可爱的房子似乎随处可见。这些小房子可以提供额外的租金收入，提供更便宜的住房选择，或者为亲戚提供一个家。

附属住宅单元(ADUs)是在现有房屋或附属房屋的地块上建造的第二个住宅单元。它们通常被称为婆婆公寓、奶奶公寓或工作室公寓。作为一个有房者，在建造自己的ADU之前需要考虑哪些法律问题？

1、不同的城市，不同的规则

首先，不同的城市有不同的规则。在为你的新小房子绘制空间图之前，请咨询你所在城市的规划和分区部门，以确定这些规则是什么。你可以通过accessoryresidings.org网站查看各州和各城市的相关规定。

虽然在设计过程中不一定要聘请建筑师或工程师，但这通常是一个好主意，莉迪亚·阿夫曼(Lydia Afeman)说，她正在休斯顿的房产上建造一座带有两套微型公寓的住宅。聘请专业人员可以确保你已经涵盖了所有的基础安全结构。

南加州的房地产律师弗拉维亚·贝里斯(Flavia Berys)敦促房主查看当地的分区法律，并向当地规划部门申请适当的建筑许可。她还建议他们确认他们的承包商是否有保险和执照。

业主应检查其房屋或产权政策中的建筑限制，并咨询业主协会(如果适用)。

2、看看全国的ADU规则

（1）俄勒冈州波特兰

波特兰是允许ADUs的领导者之一。这个城市已经取消了ADU的所有者必须住在同一地块上的规定，而且每个建筑物现在可以作为一个单独的单元。

ADU可以通过多种方式创建，包括对现有房屋的一部分进行改造，对现有房屋进行添加，对现有车库进行改造，或者构建一个全新的建筑。

在波特兰建造ADU需要建筑许可证，业主必须考虑：

• 设计标准
• 施工标准www.meifang8.com
  
• 供水系统
• 卫生和雨水管连接

除防火和结构安全外，还必须审查上述所有ADU计划。

（2）西雅图

在西雅图，ADUs只有通过许可程序建立才合法。业主必须住在主屋或附属独立的ADU中。

建议西雅图的房主们研究一下该市的建筑法规，这样他们就可以只在一个家庭或低层区域内建造ADU了。城市法规限制了住宅的面积(单户住宅的面积为1000平方英尺，联排别墅或联排别墅的面积为650平方英尺)和ADU的位置，大多数地区都要求在街边停车。

（3）亚特兰大

亚特兰大的法规对在现有房产上增加新结构不太允许。亚特兰大的房地产律师克里斯·帕尔(Chris Pahl)说，被划为住宅用地的房产必须满足最低的建筑后退要求，从而限制了ADUs的潜在空间。

“业主也应该敏锐地意识到允许的地块覆盖限制。这包括主要结构、车库、不透水的车道、游泳池、天井、平台和停车位，”帕尔说。

该城市还需要建筑许可证，包括建筑、电力、管道、供暖、通风、空调和供水，所以一个包含这些功能的单位必须通过许可证程序。

（4）加州

与此同时，加州在2003年修订了第二单元法，也被称为“奶奶公寓法”。位于加州埃默里维尔(Emeryville)的New Avenue Homes公司的首席执行长兼创始人凯文•凯西(Kevin Casey)说，这项法律禁止地方政府强制审查ADU的申请，从而鼓励了ADUs的发展。该公司在整个旧金山地区都有ADU项目。

3、其他问题

尽管各城市一直在积极为ADUs制定规章制度，但银行尚未找到为ADUs融资的标准方式。这可能会给那些无法为自己新的ADU融资的房主带来一个问题。

帕尔还警告说，ADU可能会导致一些问题，包括房东和房客之间的纠纷、停车问题以及危险保险费等费用。

另一方面，凯西认为，从长远来看，这将带来巨大的经济效益。他与加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)合作，对Avenue上的新客户进行了一项调查，结果发现，出租ADU最终能为车主带来近100万美元的租金收入。

“一个客户做了一个ADU搬进去，最后把主屋租给了Airbnb的用户，这是相当大的回报，”他说。

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