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自上世纪80年代的房地产热潮以来，时代已经发生了变化。新技术、信息流动、全球经济和社会结构的转变永远地改变了房地产游戏，这不是我们父母的房地产市场。80年代使用的一些策略，如果在今天实施，可能会造成经济损失或错失机会，或者两者兼而有之。

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以下是你在探索购买或出售下一代房地产时需要考虑的5个建议。

1、购房观念已经转变

典型的上一代购房者在20岁出头就结婚了，他们会搬到郊区的独栋住宅，获得30年的固定抵押贷款，并计划还清贷款。买房是一辈子才会发生一次的事，也可能是两次。

高中或大学毕业后住在家乡不再是标准的做法。事实上，如今的专业人士在丹佛、达拉斯甚至迪拜找工作更为普遍。此外，那种稳定的长期工作，退休后还能拿到养老金，几乎都消失了。买家比以往更频繁地更换工作。对许多人来说，租房所带来的灵活性为今天的美国梦描绘了一幅不同的画面。

2、网络技术加快了购房速度

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与大多数行业不同，技术和互联网加快了寻找、交易或出售房屋的过程。一份不错的新房源清单可能会通过买家经纪人的短信、当地MLS的电子邮件进行提醒，还有移动设备上Zillow的通知，甚至是通过买家经纪人打来的电话来打动买家。实际的房地产交易过程也加快了。在海滩度假期间，客户可以在移动设备上签署合同或查看房产检查报告和信息披露。即便如此，无论我们的发展速度有多快，无论科技能在多大程度上提高效率，买房或卖房都不应操之过急。

3、房地产经纪人很重要

在互联网和网上房源出现之前，一些人认为房地产经纪人的唯一价值就是提供房源信息。这一直是一个高度情绪化和财务上的决定，在20世纪80年代，一个好的当地经纪人所做的可能不仅仅是开门营业。今天，代理的另一个作用是理解这些信息。没有分析理解，数据本身就没有意义。一个好的当地代理商，想要在他们的市场中生存，将会比以前增加更多的价值。最后，在美国的许多地方，律师不参与房地产交易，代理人是交易的中心。如果你对你的代理人不满意，那就另找别人。合适的代理人可以使一切变得不同。

4、卖家需要做更多功课

如今，搜索已成为千禧一代或Y一代买家的根据。他们就是不相信任何人的话，他们会搜索、研究和复查一切。一个聪明的卖家今天需要武装起来，领先于买家一步。今天的买家有更多的东西可以支配，所以需要小心的是卖家。不知道买家在看什么，或者比他们早一步，会影响你房产在今天市场上的一切。利用今天的资源和技术，在进入市场之前像买家一样思考。一旦你开始出售，就没有回头路了。如果你还没有完全准备好出售，就不要上市。

5、了解当前所有可用的贷款选项

15年前还没有数十种贷款产品。银行开发了新产品以适应时代的发展。对一些人来说，这些产品的接受和使用导致了数年后止赎的持续增加。2004年我第一次买房时，父亲建议我申请30年期的固定抵押贷款，我以为他疯了，我不知道5年后我会做什么，更不用说30年后了。现在的买家需要花一些时间研究贷款选项，并根据他们的个人情况来考虑，与当地优秀的抵押贷款专业人士密切合作，帮助决定哪种贷款类型对你来说是有意义的，无论是现在还是将来。

6、家的情感定义不变

无论是十年，消费行为的变化，还是房屋类型的变化，房地产交易总是比其他任何东西都更加个人化。再加上科技的进步和信息的获取，我们很容易忽视什么才是最重要的。与购买一台新的平板电视或在网上出售一辆二手车不同，买房或卖房永远是一种情感上的购买。家是人们留下最重要记忆的地方，是一个在人生起起伏伏中始终如一的地方。虽然这个世界似乎每天都在加速发展，但在买房或卖房的时候放慢脚步总是一个好主意。

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