过去几十年发生了如此多的变化，以至于过去买卖房屋的方式在今天已经行不通了。几十年来，买房基本上都是一样的，包括货比三家，出价，然后去银行贷款。如果你被拒绝了，或者遇到了问题，你可能就不会购买了。
如今，买家需要先与银行沟通，并在购物前获得批准，在出价买房之前也必须得到批准。今天没有预先批准是不会让你买房的。原因如下：
1、如今房产市场走势加快
有了网上房源和众多可供买卖双方使用的房地产资源，人们很容易就能在大众面前买到房子。买家不再像上世纪80年代那样等待房地产经纪人的电话或传真。相反，积极的买家会收到Zillow的推送通知或经纪人发来的短信，并尽快看到房子，这样更有效率。
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事物会以相同的速度发生。如果你在出价时没有获得抵押贷款的批准，卖家可能要等上几周才能看到你的贷款是否能通过。这对他们很不好，所以你要表明你是预先获得批准的，这样你就为卖家消除了一个巨大的障碍。
2、可以知道你能否负担得起
如今，人们更关注月供，而不是总购买价格。因为，与上一代典型的购房者不同，如今的许多购房者并不打算在自己的房子里住上30年。相反，他们可以承诺7至10年，并对其他抵押贷款选项持开放态度，这可能会为他们的月供节省资金。
知道每月42.5万美元的抵押贷款和50万美元的抵押贷款的成本是有帮助的。此外，在美国的一些地方，联邦住房管理局还提供首付仅为3%的贷款选择。在你开始购物之前了解你所有的选择可以让你更明智地选择和购买。如果你能负担得起更高的价格，就没有必要考虑40万美元范围内的房子，反之亦然。
3、与预先批准的买家竞争
如今，进入房地产市场的买家很少不与当地的抵押贷款专业人士建立关系的，毕竟把事情安排得井井有条是更明智的做法。在竞争激烈的市场中，你可能会面临一处房产的多个报价。如果你的报价没有预先批准函，你的报价被接受的机会为零。没有预先批准意味着在卖家眼中你不是一个认真的买家。
获得预先批准意味着你需要整理你所有的文件，记录你的收入、债务和信用，并了解你所有的贷款选项。贷款不应该有预先批准的成本。而且，在通过预先审批时，你也不必承担抵押贷款的义务。从卖家那里拿到签了字的合同，然后你就可以锁定利率，选择最适合你的抵押贷款了。
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