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美国购房者通常有一些要退出合同的想法（尽管卖方的选择通常比较有限）。

这是一种电子邮件，美国房地产经纪人害怕在深夜的收件箱里发现。经过数月或数年的努力，买方客户终于与正确的房产签订了合同。但现在，到了最后一刻，却要取消了。物业有缺陷，物业检查出问题，买家无法融资到位。或者买主只是冷冰冰的不买了。总之一句话：买方想退出房产合同。

通常情况下，当一个代理商与一个买家客户关系良好时，有关购买的不确定性会提前出现，而且他们经常自己解决，但有时这些不确定性甚至会使最好的代理商陷入困境。

在美国房产或任何其他法律合同中，各方应始终本着诚信原则进行交易。所有的合同都不一样，尽管如此，买方通常有一些想要退出合同的时候（尽管卖方的选择通常比较有限）。如果你必须要推出合同的话，这里有一些方法可以让你解除合同。

1、典型偶发事件

一份标准的合同伴随着各种意外事件。买方购买房屋取决于检查、评估、贷款、财产审查、产权报告或任何强制性的当地报告。例如，当一个房产没有对购买价格进行估价，买卖双方不能达成协议时，买方可以通过估价或者偶发事件退出合同。如果买方不能按合同规定获得贷款，他们可以通过贷款这样的偶发事件取消合同。在偶发事件中，也包括在检查物业时是否暴露出更多白蚁，或地基有巨大裂缝等，由于检查出的意外事故，买方已经不决定购买了。

一个认真的买主和一个有意愿、有能力的卖主通常会尽最大努力使交易保持一致。上述任何一个问题都可以克服，但下一步可能需要做更多的工作或谈判。一个好的经纪人将与各方合作，看看是否可以做出让步，是否有可能保持交易的一致性。如果房子里需要做比预期更多的工作，或者估价数字太高，那么交易就结束了。

2、犹豫事件

虽然合同中没有这样的意外情况，但买主往往会措手不及产生这些情况。他们可能会觉得自己付出了太多，或者他们没有在附近出售房子，或者觉得房子根本无法满足他们的需求。在这种情况下，买家就会很犹豫到底要不要买房子签合同，就会想退出购买。所以买家不需要偶发事件的发生就可能随时退出后买，尽管有些律师可能会提出异议。最终，许多房地产合同都是以买方为受益人的。

避免买家犹豫的最好方法是什么？如果你有任何疑问，就不要签房地产合同。一个好的经纪人会在你签订合同之前和你一起确定你的担忧和恐惧。如果你不确定你想要或者买得起房子，那么在检查、贷款和估价上花费时间和金钱是没有意义的。另外，让买家离开对卖家来说也是一种情感负担。同时，经纪人花费大量的时间和精力来达成交易。如果你有疑问的话，最好不要让所有相关的人都不知情。

3、损失存款

你检查过了吗？你把意外事件都删除了吗？你的贷款已经完成了吗？你已经从贷款人那里收回了贷款承诺了吗？你准备好关门了吗？还有什么事发生了？你是不是因为突发事件而需要解除合同？当这种情况发生时，购房者不会被迫购买房屋。但他们有可能失去他们存入第三方托管的定金。根据你住的地方不同，这一数额可能从几千美元到购买价格的10%不等。

4、使交易保持一致

很少有银行会拒绝贷款，而买主却不选择贷款。或者买方想取消合同，因为房子需要翻修屋顶等原因。每笔交易都会遇到障碍，它们可以是标准的评估问题，也可以是贷款问题，也可以是其他房屋的问题。比如家里需要新屋顶吗？那么卖方可以向买方提供信用证。估价有点低吗？那就重新谈判购买价格。房屋所有人协会是否在交易进行到一半时就对其进行了一次性评估？那可以请卖家付款。一个认真的买卖双方将与他们的代理人合作，以克服他们在房产交易中遇到的任何困难。

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