虽然用你自己的钱投资美国房地产这件事表面上听起来是个好主意，但有很多原因说明它并没有表面上看上去那么好。
美国房产价格终于开始上涨了，但并不是太快或太多，以至于很多房产大买卖正在消失。事实上，现在许多投资者已经重新进入美国房产市场，购买他们将需要修复和转售的房产，或是为了现金流而出租的房产。由于利率仍然低得令人难以置信，你很容易从每月的抵押贷款和房屋租金之间的差价中获利。
但前提是你必须先获得住房贷款，这可能意味着你将在银行工作。现在，银行与大多数美国购房者的关系都不太好，市场上有很多不信任因素存在，有些是合理的，有些则不是。银行更愿意为自有住房贷款，而不是投资性住房，这也是事实，因为这些交易涉及的风险较小。这会使你更难从贷款机构获得所需的资金。
因此，一些人决定用自己的钱投资房地产。虽然这听起来表面上是一个很好的解决方案，但还是有很多原因证明它并不是想的那样容易和简单。以下就是我们为你总结的3中原因，如果你正有投资美国住宅的打算，不妨先看看以下的内容再决定如何进行有效的投资。
1、OPM
首先，最好的投资者从未用他们自己的钱做房产投资。你可能听过OPM，它代表的是用别人的钱。那不是在开玩笑，如果你还有其他的选择，就不要把自己的资本置于风险之中，特别是如果你没有足够的资本的情况下，通常这样做是不明智的。www.meifang8.com
2、货币的时间价值
第二个原因是，如果你有其他的选择，你永远不想把自己的钱投入一项投资中，这与一个叫做货币时间价值的术语有关。你看，钱并不会让你花很长时间。
货币的时间价值是金融理论中的一个核心概念，它用来计算货币在未来某个时间的价值，考虑到在此期间赚取的利息或通货膨胀。这与购买力有关，它基本上是说你今天持有的美元在未来会买得更少。
把自己的钱放在投资性房地产上，基本上就是以0%的利息借给自己。每一年，这些钱都被固定搁置在家里，它实际上可以为你购买更少的资产，这些资产可能会支付你的利息，并创造一个不断增长的虚假平衡局面。
3、随时间变化的价值
但是房子呢？这不是真正的投资吗，难道它不会在每年都增值吗？这是很多人在房市崩盘前的想法。充其量，你今天对一个房地产的投资将在投资期内返还现金流，其中一部分将被你对该房地产的抵押付款和额外的维修及保养费用所抵消，只是为了保持房屋的可出租性。
这不是一项糟糕的投资，但也不是你应该把自己的钱投进去的投资，如果你有机会与抵押贷款机构建立和谐的关系，尤其是以今天的利率，那就一定不要用自己的资金做房地产投资。
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