在任何贷款人将贷款给你购买房产时，贷款人会试图得到一些关于房产价值的相关信息。毕竟，房地产是你获得贷款的抵押品。
通常贷款人会要求你出具评估报告，该报告的价值将决定出借人愿意出借多少钱给你。
这里为你总结了一些方法，来帮助你理解这个评估报告的文档。
1、基本房产信息
第一页将有许多标题来标识subject属性，以及对其所做的任何改进，仔细阅读这一页以确保它是准确的。如果你的房产在一个特定的社区里，它将在本页上注明。正确的信息是很重要的，因为它可以帮助评估师识别出与你的房产相似的房产，从而确定其市场价值。
如果第一页上有任何信息是不准确的，打电话给抵押贷款公司并说明此情况。
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2、可比房屋
在报告的第二页，你可以找到贷款人用来做出决定的实际数字。该页的大部分内容都包含一个许多列的图表，每个列中都有一个属性。第一个是由所标房产占用的，在它的右边是一些可比较的房屋，通常是三个，通常被称为比较房产。
评估师将试图列出在过去6个月内售出的任何可比房屋。这些住宅都将非常靠近目标房产，以尽量减少不同社区之间的价值差异。在每一列中都有房展的价值。最近的销售情况将显示房屋的售价。
因为每一处房产都是独一无二的，所以进行比较是很困难的，这就要求评估师对两处房产的销售价格进行调整，以更好地估计所标房产的市场价值。这可能会让房主非常困惑，当房主认为他们的房产应该比评估报告显示的价值更高时，这往往会成为争论的焦点。
并非所有的调整都会降低所标房产的估计市值。例如，如果可用的最佳比较对象是较小的房屋，那么评估师可能会对报告中的估计值进行净正调整。所有的调整都被合并到一个总调整中，这个总调整在评估中使用，同时也作为贷款人对最终价值信心的担保。总调整数越高，报告的可靠性就越差。
3、估计房产市场价值
在这一页的底部，评估师将显示房屋的估计市场价值。这是出借人用来决定他们将借出多少钱的标准，也是贷款与价值比率的基础，这在住房融资过程中是非常重要的。
在某些情况下，评估师还会提供一个成本值，告诉贷款人更换房屋的成本。这可以作为购买家庭保险的基础，以保护房主和贷款人在贷款的整个生命周期。
许多其他页面的信息可以包括在报告中。它们提供了关于房产或可比属性的附加细节。
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