几乎所有的结算成本都与抵押贷款贷款人的第三方公司收取的费用有关，然后转嫁给借款人。
购买最好的抵押贷款不仅仅是检查利率和贷款条件，许多借款人对关闭贷款所涉及的许多额外成本感到惊讶。
几乎所有的结算成本都与抵押贷款贷款人的第三方公司收取的费用有关，然后转嫁给借款人。有些费用是贷款人征收的额外费用。因为这些费用都是在结算表上结算的，所以通常被称为结算费用。
分解结算成本
成交成本通常占房屋销售价格的2%至5%，尽管在某些情况下，它们可能或多或少。这些费用通常包括：
- 获取信用报告
- 处理贷款文件（贷款发放费）
- 法定费用
- 家庭检查
- 评估
- 调查
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所有权保险 - 标题搜索
- 托管存款
- 将交易记录在市、县档案中
- 抵押贷款承销（评估借款人和财产）
除了这些费用外，购房者还可以选择通过折扣点来增加他们的结算成本，这样可以降低抵押贷款的利率，并在贷款期限内为借款人节省资金。
谁支付结算费用？
在大多数情况下，买方支付大部分的结算费用。然而，在某些情况下，其他当事方可能承担部分或全部这些费用。例如，如果一套房子是用退伍军人事务（VA）贷款购买的，那么卖方将支付部分结帐费用，买方将支付剩余费用。
一些抵押贷款机构在没有关闭成本的情况下宣传抵押贷款，根据抵押贷款的具体情况，这可能是一个好的选择，也可能不是一个好的选择。然而，购房者应该意识到，任何提供抵押贷款而没有结帐成本的银行，都有可能将这些费用纳入抵押贷款的结构。买家（或卖家）可能会以这种或那种方式支付与购房相关的费用。
结帐成本节省
购房者应该知道他们将要支付的关闭费用，因为这些费用可以显著增加在关闭时所需的资金量。好消息是，贷款人必须在借款人申请贷款后不久提供这些成本的诚信评估（gfe）。现在的法律规定，贷款的最终结算与这一估计值的偏差不得超过105%，对于一些贷款产品来说，这一点也不为过。
但是，如果他们还没有计划支付一些封闭成本，借款人们仍然会对GFE感到惊讶。
举个例子：一套房子卖10万美元，买主将支付1万美元（10%）的首付。但这并不是所有的钱，买方将需要带到闭幕表。收盘成本预计将在5%左右，或5000美元。买家实际上需要1.5万美元，而不是1万美元。在这种情况下，购房者在成交时所需的费用增加了50%。
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