2008年，美国联邦住房管理局（federal housing administration）试图获得国会批准，为100%的住房贷款提供保险，从而得以使大多数私人第三方首付援助计划从这一过程中取消。政府和民间组织仍然能够运作，一些最大的DPA公司已经停止了帮助美国购房者完成他们所需的贷款手续。
从那一天起，想要在美国买房，获得首付援助的唯一途径是来源于价格普遍较高的政府援助项目，还有家庭成员或雇主的捐赠基金。
根据HUD手册第2-10（c）章说明：
“捐赠基金。如果捐赠者是借款人的亲属、借款人的雇主或工会、慈善组织、政府机构或公共实体，并且有计划向中低收入者提供住房援助，则可以接受现金投资的直接捐赠。有收入家庭或首次购房者，或对借款人有明确界定和记录权益的密友也可以。”
它的意义远不止是拥有可用的资金，不仅捐赠基金必须存在，纸上的痕迹、捐赠者提供能力的证据和关系的证明也必须得到核实。
捐赠基金必须附带一封“捐赠基金信”，符合美国地产住房部和城市发展部的要求，并且必须包括以下10项内容：
1）美元金额
2）捐赠人姓名
3）捐赠者签名
4）捐赠者的地址
5）捐赠者的电话号码
6）与借款人的关系
7）必须指定借款人
8）借款人签名
9）这封信必须说明不需要偿还。
10）包括声明资金不是从任何与出售财产有利害关系的个人或实体提供给捐赠人的语言。www.meifang8.com
FHA承销商将看到的是，是否有其他方式的资金，可能来自一个利益相关的第三方，他将从这次交易中受益。该集团将包括一个建造者，代理人，卖方，或其他受益人的销售收益。
许多捐赠者不理解这样一个事实：他们需要提供一张特别显示捐赠者账号的取款单，来显示资金从他们的账户中流出的位置。即使如此，保险商也可以要求捐赠者提供一份印有其姓名的银行对账单。根据住房和城市发展部的最低要求是，“一份捐赠者的取款单或取消支票的副本，以及借款人的存款单或银行对账单，显示存款到借款人的帐户。”
如果所提供的捐赠基金是以银行本票的形式提供的，则文件应包括“用于购买银行本票的资金来自捐赠者的证据”。一张提款单，特别是显示从中获得资金的捐赠者的账号，将是充分的证据，并附有一张本票副本。”
捐赠基金只能用于首付和结算费用。如果需要任何支付准备金，则这些准备金不能由捐赠基金提供，必须来自借款人的自有资金，并由提供给承销商的审批流程文件证明。
捐赠者通常必须是家庭成员、对借款人有合法权益的朋友、信用社或现任雇主。赠与的数额没有限制，赠与人可以借用赠与，只要赠与不是以任何方式来自出售方或出售所得收益的受益人即可。
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