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谈到房价，旧金山已经成为一个陈词滥调。我们了解到，旧金山的房价很贵，非常贵。事实上，从房地产公司的数据显示来看，目前房子的均价为160万美元，是全国房价最贵的城市。

但是，事实上，在房价方面，旧金山是一个非常特殊的城市，但这并不意味着它不能告诉我们很多国家的住房市场的状态。

“旧金山受到宏观经济形势和事件的影响，它影响整个国家股市的飙升、利率的下降和消费者信心的增强，”罗盘首席市场分析师帕特里克·卡莱尔说。

卡莱尔指出，这些优势与该市特有的一些诱人元素齐头并进：即硅谷的高科技繁荣、最近在该地区推出的大型IPO以及他们创造的一群百万富翁。把这些加在一起，就导致了如今旧金山房价的飞涨，高昂的房价令人出乎意料。

“当你把旧金山房价和全国其他地区的房价对比时，它会打击人们的思维，”旧金山经纪人布莱恩·特兰说。

但还是会有买家涌向这个房价高昂的让人难以接受的城市。有数据表明，2018年，该市西部和南部地区的住宅销售增值率最高。（该报告研究了该市每年至少有35套房屋销售的地区的独栋住宅。）

在旧金山周围鲜为人知的地区，大部分是历史上远离市区的工人阶级地区，在最近几年，成为一些有意向的购买者的可行选择（尽管仍然如此）。在这个镇上富有的人们的负担能力是一个相对的概念。

这其实不是什么秘密。卡莱尔说：“人们在不断寻找他们能买到的经济适用房。很多人更喜欢房子，而不是公寓。购房市场需求量压力最大的地区便是经济适用房较多的地区。”

城市先驱者愿意在城市中较为偏僻，不那么繁华的地方购买自己的房子，除了（稍微）不那么紧张的抵押贷款，是否是海景房，或者是否有去南湾的更快的通勤线路之外，还能找到其他好处。这些地区的名字可能还不是家喻户晓，但它们越来越被那些讨价还价的买家所熟知，他们正在从一个似乎已经失去理智的房地产市场寻求理智。

这里是旧金山房价上涨最快的10个街区，按年中销售价格的百分比上升。

价格上涨的旧金山街区

美国房产   美国地产     美国买房

1.Portola

2018年房屋销售中值：1281500美元（较2017年上涨25.6%）

这个位于美国101号公路和280号州际公路交叉口附近的南部地区，对于那些只熟悉该市旅游热门地区的人来说是一个非常陌生的地方。波托拉是不缆车和渔人码头。但那些发现这个隐藏在城市东南角的“隐藏”区域的人称赞它是“独特的工人阶级”的旧旧金山社区，在不被排斥的情况下变得更美好，”作为街道顾问的评论员指出。

过渡社区拥有约翰·麦克拉伦公园和科夫曼游泳池。它真正的到来，像Bahn Mi House和四桶咖啡这样受欢迎的餐馆在圣布鲁诺大道上如雨后春笋般涌现。

当地上市代理称，“市场上大多数的独栋住宅人们仍然可以负担得起”黄珊珊表示，在邻近的伯纳尔高地（bernal heights）附近，买房人已经把房子定在了波托拉（portola）附近。

“交通非常便利。新潮的小商店也在圣布鲁诺大街进驻，”她补充道。

这间装修过的三居室距离公园只有几个街区，价格低于邻里平均价98.8万美元，这种定价策略旨在获得多个优惠。

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2.Crocker Amazon

2018年房屋销售中值：1147500美元（较2017年上涨20.5%）

这个街区离旧金山比较远，在旧金山的南边，沿着达利城的边界。这里有成堆的独栋房屋，大多建于50年代，而且缺乏出租房。该地区周围有克罗克亚马逊公园、慢跑和徒步旅行小径、高尔夫球场、两个湖泊和一所公立学校。

这一地区有其相当多的优点：它附近有公共交通线路，距离地下湾区快速公交车站很近，而且可以方便地到达I-280。

“那些拥有100万美元或以下住房的社区已经非常强大了，”西弗房地产经纪人助理约翰·墨菲说房。“Crocker Amazon的表现非常强劲，在这个价位上，很多人都买得起。”

我们在附近找到了一个50年代建造的房屋，这间迷人的三居室建于1945年，可能需要进行一些装修，但只需要928000美元。

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3.Outer Richmond

2018年房屋销售中值：1681000美元（较2017年上涨16.7%）

曾经被称为“大沙漠”和“外域”的这片沙丘和土豆地花了近一个世纪的时间才变为现如今的城市，它的改变我们有目共睹。它位于城市的西北角，靠近太平洋。

在外大街，靠近海边，你可以买一个有着甜美景色的房子。该地区毗邻金门公园，拥有多种公寓、出租公寓和独栋住宅。

本地代理娜塔莉·哈特瓦尼说，购房者常常惊讶地发现，在城市的这一边有许多的房子都可以看到非常美的景色…这些房子一定会让你出乎意料的。”

她说，这个位置往往是买家的犹豫的因素。“从城镇到市中心的通勤很方便，虽然需要45分钟，但这笔交易是值得的。”

买一个有海景的房子（经常被大雾笼罩！）是资产升值的好机会。

“选择旧金山海景的房子在当今是最合适的购买机会。”山姆·多根金融武士。

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4.Ingleside

2018年房屋销售中值：1100000美元（较2017年增长15.8%）

全食效应。对于这个曾经紧邻旧金山州立大学的社区来说，情况正在发生变化。

“现在真的发生了，”本地上市代理李孟潔表示。

“过去两三年里，很多非常火爆的餐馆都搬来了，她补充道，例如受欢迎的印度餐厅帕克万和寿司点萨凯桑。

而位于海洋大道的亚马逊旗下杂货店是一个新的混合用途开发项目的一部分，拥有租赁单元。此外，街道的美化项目增加了棕榈树、花盆、“交通平缓功能”和公共艺术，一般鼓励人们步行。

对于通勤者来说，巴尔博亚公园巴特车站最近完成了价值数百万美元的一系列改善计划。交通中心每天接待约25000名乘客。

山丘区位于戴维森山脚下，附近的英格尔梯田日晷（真的很管用！）周围建了一个社区公园。一个新的带有户外座位区的当地图书馆获得了积极的评价。

“你可以步行去巴特，也可以步行去那些餐馆，”李说。“而且价格实惠。根据客户的价格，我建议把（英格赛德）住宅作为隐藏的财富。”

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5.室外停车场

2018年房屋销售中值：1350000美元（较2017年增长13.6%）

如果你冲浪，外面的公园是天堂。距离城市西侧的海洋海滩只有几个街区的距离，这个街区一直很受潜水爱好者的欢迎。金门公园和旧金山动物园就在附近。L Taraval公交线将居民带到市中心，19大道上的科技巴士很容易到达，或者坐火车很快就到了。

安迪镇等咖啡馆和激流滩等酒吧的蜂拥而至，即使是在刮风的夜晚，也会吸引当地居民走出家门。

“它开始有更多丰富多彩的生活，”李说，他指出，独户住宅和多户住宅都很受欢迎。

她补充说：“我见过很多家庭和姻亲同居，他们正在为大家庭成员购买额外房间或楼下公寓。www.meifang8.com

“它在城市里，但离金门公园和海洋海滩很近，所以附近的开放空间非常大，”上市代理马特·齐甘内克说。“这里传统上被称为多雾地区，但其好处和价格优势远远大于当地的天气。”

如果你对这些产品感兴趣的话，一个三居室的海景房正在待售，标价1095000美元。

塔拉瓦尔街商业区

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6.精益求精

2018年房屋销售中值：1082500美元（较2017年上涨13.4%）

有趣的事实：虽然他和海特·阿什伯里有关系，感恩的死人的杰瑞·加西亚在这样的地方长大。这个种族多样的社区靠近约翰麦克拉伦公园，这里是杰里加西亚竞技场。

该社区距离伯纳尔高地（bernal heights）繁华且昂贵的地区约2英里，到市场技术中心（market tech hub）南部的交通仍然相对轻松。和这个名单上的许多地区一样，它坐落在城镇的南面，不是很有名的风景区。

本地房地产经纪人陈景荃建议客户要寻找性价比最高的房屋，尽量满足购房者的各项需求。

他说：“你的钱在那里赚得更多。”尽管有一些公寓，但该地区的大多数住宅是中型独户住宅。

“供应如此紧张，”他补充道，“你要么放弃，离开这样的城市，要么成为先锋，进入历史上不太理想的社区。”

彼得·潘恩还有他的丈夫，萨姆纳，从时尚的伯纳尔高地地区搬来，在附近买了一套房子。

“我们喜欢它，”潘恩说。这是一个有趣的社区，有很多家庭在这里生活了很长时间。”

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7.外日落

2018年房屋销售中值：1350000美元（较2017年增长12.5%）

这里有一些我们从未想过会对这个灰蒙蒙、狂风凛冽的街区说的话：“外日落真的被认为是有趣的，有一些新的有趣的商店、咖啡店和酒吧，”奇甘内克说。

尽管偏僻多雾，西区小区还是赢得了不少购房者的芳心。这个地区毗邻金门公园和海洋海滩，是一个旅游和徒步的好地方。而且，北犹大轻轨会带你去那里。

对于那些愿意勇敢面对朦胧天气的人来说，“这是负担得起的旧金山的最后一个边界，在那里你可以买到房子而不是公寓，”李说。“你可以在这里买一套房子，价格和你在诺伊谷买一套公寓的价格一样。你可以有自己的院子。”

“雾并没有以前那么严重，”上市代理娜塔莉厨房.坚持说 “现在卖房子比以前容易了，阳光多了一点。如果你是一个对雾持中立态度的人，你可以用你的钱得到更多的价值。”

邻里新来的人就是这样，像刘娜美和施亚力士在昂贵的太平洋高地生活了八年后，他搬到了外日落。

“我们发现自己经常光顾外日落，享受公园和当地餐馆与朋友见面，”刘说。“直到我们在这个地区花了更多的时间，我们才开始设想在那里生活。…它不是这个城市最中心或最时髦的地方，但我们欣赏扎根的感觉。”

最近，该小区一套装修焕然一新的四居室降价10万美元。它以150万美元的价格上市，并以拥有部分海景而自豪。

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8.太阳城

2018年房屋销售中值：1425000美元（较2017年上涨12.2%）

位于I280和旧金山城市学院之间的公园，向城市南端延伸的社区得益于它与巴特车站和多个绿地的紧密联系。

该地区是一个混合了双工和古色古香的小屋，蒙特利大道提供凉爽的酒吧，咖啡店和餐厅。桑尼赛德音乐学院是一个花园和会议室，是附近的一颗明珠。

宽敞、安静的区域有一种近乎郊区的感觉，但宁静是要付出代价的。

李说：“你不可能以和精益求精酒店一样的价格买到房子。”“你可以在怡东酒店得到更多的钱。”

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9.米拉洛马公园

2018年房屋销售中值：1525000美元（较2017年上涨9.9%）

米拉洛马公园与其他七个社区接壤，风景优美，绿地充足，为居民提供各个方向的各种活动。

绿树成荫的社区拥有一个商业区，有塔式市场和莫莉·斯通等高档杂货店。住宅组合主要是独栋住宅，提供了大量的抑制吸引力，包括中世纪的、现代的和联排住宅。

“这在很大程度上是未知的，”Zephyr房地产公司的Murphy说。但人们现在看到了它的价值。”

当他这样说时“他是认真的。这个街区是该市海拔928英尺的最高点。

墨菲说，在过去几年里，他看到了价格的大幅上涨。他最近以230万美元的价格卖掉了个有一个露天后院的整栋住宅。

他认为在这个山丘般的避风港，市场并没有达到顶峰。

“价格继续上涨，”他补充道。如果市场上出现了很多新的东西，它的发展速度就跟市场行情的发展速度一样快。”

购物中心

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10.访谷区

2018年房屋销售中值：90万美元（较2017年上涨9.1%）

Visitacion Valley是该市南部边缘的另一个居民区，在那里购房者从来没有承担过风险。二战期间，这座城市的附近曾经是猎人角海军造船厂工人聚集地的军营，后来变成了该市最大的公共住房开发区。这些发展居民们都看在眼里。

如今，这里人口众多，长期居住的居民大多拥有自己的房子。该小区边上一套装修过的6居室住宅已经上市几个月，要价140万美元。

平均价格在100万美元以下，而且还在上涨的路上。虽然地理位置不是非常完美，但你会有旧金山作为你的邮寄地址。

它与该市第二大公园约翰麦克拉伦公园以及格伦伊格尔斯高尔夫球场接壤。建设后的轻轨线可以到旧金山市中心，还有更多的商店和餐馆以及圣布鲁诺大道。

Compass的卡莱尔说：“经历了很多起起伏伏。但这一地区的房屋不仅价格相对低廉，而且去往南通半岛和硅谷的高速公路也非常的方便。”这真是意外收获。

Visitacion Valley邻里

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