想在美国买房而且需要贷款的人常会问道：“卖空多久我们才能再次获得资格？“这确实是一个经常被问到的问题，到目前为止，除了贷款人对房利美和房地美指导方针的改进，答案都没有太大变化。
随着FNMA的DU 8.1的发布，出现了一些巨大的游戏改变者。
“DU将进行更新，以纳入SEL-2010-05号公告中规定的政策变更，该公告主要是针对先前的契约而非止赎行为，为借款人提供提前结束销售的承保或代替止赎的契约。如果在信用报告日期后两年内报告了替代止赎的契据，贷款案例文件将收到“谨慎/V建议”的参考。
翻译成通用语言就是，这意味着无论美国购房者的首付金额、债务收入比或信用评分如何，贷款申请将不会收到房利美自动化承销商的“批准/合格”。相反，这些文件将全部要接受人工核保，这意味着将导致更长的核保时间和更仔细的审查。www.meifang8.com
对于那些希望购买美国房产的购房者来说，通常两年后就有资格获得联邦住房管理局的住房贷款，这一消息就不那么令人高兴了。对于首付低于10%的贷款，如果任何申请人在过去7年内进行了卖空或抵押以代替止赎，杜氏将发出可怕的“不合格”通知。这实际上使数百万买家在未来7年内无法进入市场。
请记住，这些变更是针对房利美的承销指导方针，而不是针对联邦住房管理局或其他来源。然而，由于FNMA是目前最大的按揭证券买家，它对房屋销售市场产生了巨大影响。
对于首付10%但不足20%的购房者，等待期为四年。
DU的8.1版本还将包括以下要求，这些要求将适用于具有先前契约的借款人，以代替发生两年或两年以上的能够在报告日起的7年之内完成的止赎行为，
如果贷款案例文件中的借款人有一份代替止赎行为的契约，且该契约已完成两年或两年以上，但在信用报告日后的四年内，将收到不合格的建议，因此无法获得申请贷款审批和购买的资格。
如果贷款案例文件中的借款人有四年或四年以上已完成的代替止赎行为的契约，但在信用报告日起七年内，也将收到不合格的建议，因此，提交给DU的贷款案例文件的LTV或CLTV中有超过90%的人无资格进行贷款审批和购买权。
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