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想买一套新的美国住宅吗？

美国很多地方的房地产市场已经回暖，这不是什么“新消息”。虽然很多买家都出国购房了，但美国房产的库存仍然很低。当然，没人能预测这种情况何时会好转。但大型的全国性房屋建筑商和小型的地方建筑商都在购买土地，制定计划，开始建造新房。

但是新建房屋对你来说是正确的道路吗？你应该在美国购房吗？这里有五件事你应该记住。

1、新房子可能不会出现在你当地的MLS中

与那些将自己的房子与当地房地产中介挂牌出售的普通卖家不同的是，房屋建筑商通常有自己的员工在现场为他们工作。他们这样做是为了进行更多的控制和削减成本。

这对你这个买家来说意味着什么？大多数情况下，这可能意味着房屋建筑商不是本地MLS的成员。因此，房屋可能不会出现在你代理人的MLS搜索中。建造者可能更倾向于在网上、报纸或广告牌上做广告。所以，如果你对新建的房子感兴趣，和你的经纪人一起探讨，确保你已经确定了所有的可能性。(注：Zillow有新建筑房屋的列表，只需在搜索过滤器中选择“新家”。)

2、新房往往在建成前就卖掉了

建筑商通常会获得融资、规划建设和销售流程。这意味着他们会在房屋建成之前尽可能多地出售房屋。为了实现这一目标，他们会建造样板房，并允许买家进入，在房屋建造期间检查平面图、固定装置和装修情况。根据各州的情况，建筑商需要通过一些审批程序才能真正开始签署合同。

在大多数情况下，你可以知道你的新家会是什么样子，会是什么感觉，以及它将坐落在社区的什么地方。准备好买房了吗？你可能要付定金，从几千美元到购买价格的10%不等。

要知道，即使社区里有100户人家，也不可能一次全部卖出去。房屋建筑商倾向于分阶段推出房屋。如果前10套房子以要价卖得很快，而市场继续表现良好，那么建筑商可以在第二或第三阶段提高价格。此外，一个新社区的销售周期可能需要数年，最后阶段的价格可能会比第一阶段高出10%或更多，原因很简单，就是房地产市场已经升值。

3、第一批买主可能会得到最好的折扣

一个房屋建筑商，尤其是在销售过程的早期，想要很快地得到几套房子。如果建筑商能在几周内宣布他们有10套房子签约，这个项目对未来的买家来说似乎更有吸引力。

此外，建筑商喜欢带着有关项目和投资的积极消息回到他们的贷款人那里。为此，他们需要早期买家签订合同。

对于买家来说，这意味着在销售过程的早期，有降价的空间，但有了回报，就有了潜在的风险。作为一个早期的买家，你要对项目负责，如果由于某种原因，销售没有开始，或者你不想在房屋建造之前就开始行动，你可能会失去你的首付款。例如，就在市中心的住房市场刚刚建成之后，一些购房者就陷入了新房销售停滞的困境。

4、建筑商对房子没有个人或情感上的依恋

一个典型的卖家已经在这所房子里住了很多年，养育了他们的家人，或者在这里留下了回忆。所以在销售的时候，卖方可能会遇到各种各样的问题、疑问和不确定性，这些都可以在谈判和购买的过程中表现出来。结果，卖家可能会无意识地把房价定得过高，因为他们还没有准备好在情感上与之分离。他们可能想更多地了解你，或者了解你对房产的计划。如果要在两个买家之间进行选择，卖家可能会出于非经济原因选择其中一个。

对于一个房屋建筑商来说，这只是一个数字游戏。他们更关注电子表格，而不是情绪，他们想确保你有资格获得贷款，他们根据库存来定价格，尽管可能还有一点谈判的余地。

5、折扣可能以升级的形式提供

你感兴趣的项目是否已经接近销售周期的尾声，许多房屋已经售出？如果是这样，建造者可能更愿意与你协商，不是在价格上，而是在房屋升级上。如果他们降低了你房子的价格，交易就结束了，那么这个价格就会成为公共记录。但是如果他们提供给你一个升级包(硬木地板而不是地毯或更高端的电器)，就没有办法跟踪记录了。价值数千美元的升级可能最终会比单纯的降价更好。

对于许多首次购房者来说，购买新建筑可能是个好主意。如果你习惯了租房子，并依赖房东进行机械修理和一般维护，你几乎可以肯定，你在新家的头几年将是免维护的状态。

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